最近，大家都在说楼市似乎有起色了。3月16号，国家统计局公布了一组数据，显示2月份70个大中城市的新房和二手房价格环比降幅都在变窄，同比还是跌的。当天发布的开发投资数据显示，1至2月全国的投资额是9612亿元，同比下降了11.1%，但降幅比去年收窄了6.1个百分点。2月末，商品房的待售面积有79998万平方米，同比增长了0.1%，这是自2021年7月以来的最低增速。这说明新房市场的供求是慢慢在平衡的。 上海易居研究院的严跃进给《金融时报》记者分析说，这次的各项指标都挺让人意外的。库存方面的关键转折点来了，房价跌的幅度也越来越小了，一线城市带头稳住了价格，市场的供需关系正在慢慢恢复正常。从70城房价指数看，虽然同比还挺压力大的，但2月份的环比跌幅都在收窄。新房这边，2月的环比降幅继续变小，势头不错。一线城市里北京和上海分别涨了0.2%，广州跟上个月持平了，深圳稍微跌了一点。二线和三线城市也分别降了0.2%和0.3%，但比上个月都少降了0.1个百分点。2月环比涨价或者持平的城市比上个月多了9个。长春、南京、宜昌这三个地方涨得比较多，武汉、厦门、大连也涨了一点。 二手房方面情况也不错。2月份一线城市的二手房价环比下降了0.1%，比上个月少降了0.4个百分点。北京和上海这两个地方涨了0.3%和0.2%，广州和深圳则分别跌了0.5%和0.4%。二三线城市的二手房价也分别跌了0.4%和0.5%，跌幅也都比上个月小了0.1个百分点。 严跃进觉得现在的房价数据看着就很积极。新房有几个好消息：一是跌的势头已经连续4个月变小了；二是一线城市率先止跌还能微涨；三是一二三线城市的房价指数都在变好；四是涨价的城市明显多了。整体来看现在的房价挺稳当的，加上最近大家去看房的多了，“小阳春”这种局面马上就要来了。广东省住房政策研究中心的李宇嘉说，2月份像北京、上海这种重点城市的二手房价格都涨了点。重点城市是领头羊的作用很明显，也是让整体房价稳住的关键。 开发投资这边的跌幅也变小了。1至2月全国的投资额同比下降了11.1%，虽然还是负增长，但跟2025年比起来已经收窄不少了。新开工面积的情况也好了很多。1至2月全国新开工面积跌了23.1%，比去年同期的-29.6%少了6.5个百分点。李宇嘉分析说这是因为经历了连续四年的调整后新开工面积开始触底了。一方面开发商主动根据市场情况调节供求关系；另一方面刚需、部分刚改的人转向买二手房了。新房也越来越偏向高品质、区位好的产品了。 2月末全国商品房待售面积是79998万平方米，同比增速0.1%，比2025年末回落了1.5个百分点。这是自2021年7月以来最低增速了。严跃进说待售面积增速变窄说明库存压力小了很多。市面上可售的房子少了点供求关系正慢慢平衡。这对新房市场来说是个好消息。结合二手房挂牌量减少这些情况看市场供给端的调整已经很充分了。 业内专家觉得现在楼市调整差不多快结束了、积极信号越来越多了。最近重点城市看房的人变多了、交易也更活跃了都说明信心正在恢复。