今儿个上海两宗住宅地块平稳成交，挺显示出市场的稳健韧性。 这两宗地都是以底价拍走的，总共收了45.6955亿元。这可是上海2025年供地计划里的一部分，说明大伙儿对投资都挺谨慎，也让市场韧性更足。 先说说浦东森兰国际社区那块地Y00-0402单元E04B-10，这地方特别受关注。最后是越秀地产，通过它旗下的上海樾恒公司拿下了，花了25.6086亿元。楼面价算下来得有38035元一平米。 这块地面积大概是2.69万平，容积率2.5，专门盖住宅。文件里写得很清楚，得配建至少3366.45平的保障房，占总面积的5%。另外，以后这房子得100%全装修，装修标准不能低于每平米2500元。 森兰板块是浦东的高端国际化社区，这块地拿下来能提升区域功能，让大家住得更舒服。 还有一块在闵行区，是MHP0-1005单元里的组合地。这块地由上海紫都置业和紫竹半岛地产联合拍下来的，成交价是20.0869亿元。综合起来算一下，楼面价大概33440元一平米。 组合地的总面积有6.23万平，地上建筑总面积6.01万平。住宅部分容积率是1.01，商业是1.0，楼高都不超过24米。规划上偏向低密度和多功能开发。 这两家本地企业拿下了这块地，说明他们还是很看好闵行的发展前景的。 这次两宗地都没溢价成交，跟前阵子重点城市的情况差不多。这说明房企做投资越来越小心了，都算得特别细。同时也说明上海的定价机制比较成熟，起拍价定得合理。 现在“配建保障房”和“全装修交付”已经成了上海住宅用地的标配了。这是落实“租购并举”、完善住房保障的具体办法，还能推动住宅产业往绿色节能和高品质的方向走。 这两宗地对付款的周期要求也很严格，比如签完合同就得马上交全款或者大部分首付款。这样做能保障交易的严肃性和资金安全。 整体来说，这次成交反映了调控政策在起作用，大家的预期也稳定下来了。结果既满足了好房企补仓的需求，也通过具体规划引导了住房供给结构优化和居住品质提升。 以后随着经济好转和新模式建立起来，估计上海的土地市场会继续稳当运行，给高质量发展和宜居生活提供好空间。