厨房水管漏了，结果老李家里遭了殃，维修报价高达6000元。小王和老李原本关系一般，这下变成了冤家。漏水点就在共用的下水管检查口，扣盖松动，污水倒灌。老李家的吊柜、地柜还有微波炉全都泡汤了。老李和小王都认可维修的费用，可争论的焦点是这6000块该谁来承担。老李一纸诉状把小王和物业都告上了法庭。老李觉得水是从楼上漏下来的，责任自然在小王身上。他拿出物业的巡检记录来支持自己的说法。检查口在小王的厨房里，扣盖明显松动。小王则反驳说，检查口属于业主共有设施，物业应该负责维护。他拿出了《商品房买卖合同》中的条款作为证据，表明自己从没动过检查口。法院也介入调查了这次漏水纠纷。他们经过实地测量发现，每户厨房都配备了独立的检查口，检查口位于业主室内，需要业主自行开启疏通。扣盖松动并不是自然老化导致的，而是长期未拧紧造成的。根据这些调查结果，法院认定检查口属于业主专有部分。既然属于专有部分，作为房屋所有权人和管理人的小王就应该负责日常维护。 法院判决小王全额赔偿老李6000元损失。这次判决给出了一个明确答案：业主专有部分的设施由业主自查自修。法官还用五句话帮大家锁定责任主体：如果是相邻装修或者管理不善导致漏水问题，责任在上下楼之间自己扛；如果业主自行改造房屋导致漏水问题发生，责任由自己承担；如果是在质保期内新买的房子出现漏水问题，开发商兜底负责；如果是公共设施年久失修造成漏水问题发生，物业未尽到巡检义务也应该承担责任；如果是产品本身存在缺陷导致漏水问题发生，直接找厂商或销售方索赔。把这张“责任地图”贴在冰箱门上备用吧。 下次遇到类似情况时先自查一下自己家是否存在这些问题：相邻装修是否合理、自己改造房屋是否妥当、质保期内的房屋有没有问题、公共设施是否正常、产品是否存在缺陷。一旦发现异常就可以按图索骥找到正确的责任主体了。这样就能提前止损6000元的损失。