广东耀东华装饰材料科技有限公司在南海区里水镇沙步工业区拿下了526万平方米的国有工业用地，这一项目的总投资不低于2亿元，为把里水镇的沙步工业区从工厂密集区转变为产业会客厅提供了支持。耀东华计划把这块新地块建成集团总部、研发中心和展销中心的三位一体结构。里水镇利用“十百千”工业企业培育库政策，允许已租用的公有资产带建筑物直接协议出让，给企业带来发展空间，同时也给地方政府提供了新的增长点。在过去的二十年里，耀东华一直租用着这片公有资产老厂房。如今它需要更大的空间来突破产能限制，里水镇也面临老旧园区多和新项目落地难的问题。双方一拍即合，把租地转为出让，既解决了企业用地瓶颈又避免了重复拆迁成本。南海区、里水镇以及里水镇沙步工业区都将从这个项目中受益。广东省佛山市南海区、里水镇、白岗工业板块都是这次产业升级计划的关键地区。除了耀东华项目外，里水镇还有其他本地龙头企业如中医药龙头一方制药、气体龙头华特气体和种子独角兽优凯科技等纷纷增资扩产超65万平方米，为当地经济带来了强劲动力。这次项目是南海区“十百千”工业培育计划中首个把租地变出让的典型案例。佛山的优质企业们像耀东华一样获得了政策和空间支持后，就能从制造重镇跃升为智造名城。这个项目不仅是多盖几栋厂房这么简单，而是将里水镇的智能家居产业推向全球价值链更高位置。通过内培外引双轮驱动策略，里水镇不仅给本土企业提供发展空间，还规划了白岗工业板块隐形冠军集聚区以吸引更多企业落户。一旦这个产业生态圈形成集聚效应，就会给里水镇带来持续十年的产业增量红利。在广东、广州、佛山核心商圈附近有地理位置优势的地方进行研发、制造、交易和服务全链条运作是非常有利的选择。这个新模式被业内称为“南海版腾笼换鸟”，核心是把有限指标留给最需要成长的本土优质企业，让土地成为产业升级的引擎。