禅城1.86万平米的养老地块近日被摆上了台面，要求把经营方锁定在世界500强的全资控股平台上，这些平台还得在国内已经投资运营至少3家成熟的养老机构，每家机构都得有超过900张床位。 南庄在这块约1.35亿元的土地上画了个圈，要求起拍价不能低于这个数。这块地就在禅港路东边、横三路南边，环境幽静绿树成荫，非常适合做养老设施。地块规划的容积率上限是2.8，建筑密度不能超过40%，绿地率要保证30%以上，并且还得给未来的社区配套一个港湾式的公交停靠站。 项目提出了硬性指标：建成后至少要有900个床位供老人居住。文件明确要求运营方必须是近三年连续入选《财富》世界500强企业全资控股的平台，且在国内已持有或运营了3家以上规模在900床以上的养老机构。拿到地后必须在52个月内开业运营，首期开业的面积不能少于2.5万平方米。项目全部建成开业不能超过64个月。 在土地出让年限内这一片区的物业必须100%自持，固定资产投入要达到5.6亿元。自签约第5个年头开始算起到第10个完整会计年度为止，禅城区累计从这块地带来的销售收入不能少于2.6亿元。这一连串的门槛条件直接把那些想搞快进快出“短平快”的项目排除在外了。 就在挂牌前不久的一个文件里，佛山市自然资源局把原来规划的商服用地改成了社会福利用地。政策的这一秒钟变调透露出强烈的信号：禅城西部要补齐高端养老的短板，而拥有世界500强背景的运营方成了唯一的选择。 绿岛湖片区是南庄连接佛山主城区的大门，十年发展下来人口已经超过了10万。周围3公里的圈子里有佛山人力资源服务产业园、佛山博士后梦工场、佛山二中附属学校、佛山市二医院新院还有四季艺术汇这些大配套相继落地，形成了一个“教育+医疗+文化+产业”的生态环境。这次出让的这块地正好就在这个核心圈层里。 南庄方面透露接下来还会建设体育公园、改造绿岛湖游客中心、完善城市公交和慢行系统等一系列动作，要把绿岛湖变成南庄的“城市客厅”。随着交通微循环越来越好和生态环境不断扩大，这里的宜居宜业宜游品质也会变得更好。对于拿地的企业来说，越早把项目落地就能越早享受到这个区域带来的好处；有了世界500强的牌子背书，大家也对未来社区的服务水平和服务范围充满了期待。