把目光放到2025年12月吧，美国全国房地产经纪人协会也就是NAR那边传出来的成屋签约销售指数，环比跌得可是真惨。1月21日，这个关键的指标从11月的79.2直接掉到了71.8，数字缩水了9.3%，比起2024年12月也少了3%。这事儿发生在市场刚觉得有点回暖的时候，让大家对接下来的走势又开始犯嘀咕。尤其看看这四个大区的数据，只有南部跌了4%，其他三个区东北部、中西部和西部都是降超了10%。这说明不光是局部的问题，全国性的疲软都有了。要是说这事儿还有啥原因，那就是大环境让人没底。尤恩这位首席经济学家也说，市场还在低迷里挣扎，这就是给前景“蒙上阴影”。 再说说那些具体因素，经济环境不稳让老板不敢招人，大家工资涨得慢了，这就动摇了买房子的信心。再加上房子太贵、买的人太少这种老毛病还在犯。虽然贷款利率稍微降了点，可对于很多刚需来说还是买不起。 这指标主要管的是签了字还没交房的买卖。因为从签合同到过户一般得一两个月，所以它就像个天气预报似的，能提前告诉我们未来的市场咋样。照这个说法，12月这一跌就意味着2026年开头成屋销售压力不小。 尤恩现在心里也没底，是年末季节性的下跌呢，还是真的开始走下坡路了？现在还说不清。但有一点很明确：2025年最后一个月的表现就像一盆冷水把大家的热情都浇灭了。 咱们得把目光放长远点看这个市场的健康度和政策管不管用。美国住房市场复苏到底还能不能顺利走下去？或者说它还能不能坚持下去？这就得看后面几个月的数据能不能给出答案了。不管怎么说吧，未来一段时间的指标走势都是大家关注的重点。