近期，南京市针对房地产市场推出六项新政，从供需两端发力，以更精准的措施推动市场良性循环。政策调整围绕当前市场痛点，回应民生关切，为地方经济高质量发展提供支撑。 供给端，新政首创“一类群体一策”的差异化供地模式。针对青年人、养老群体及产业人口等不同需求，政府将推出配套完善、容积率适中的优质地块。同时，通过修订住宅品质标准、加强施工监管，提升改善型住房建设质量。业内人士指出，这种精准供给有助于缓解结构性供需错配。 需求侧改革力度也很明显。南京市推出“以旧换新”贷款贴息政策，对2026年底前完成置换的购房者给予1%的利息补贴，并鼓励房企提供配套优惠。该组合措施直指改善型需求释放难题，预计将带动二手房与新房市场联动。 ，新政对增值税政策作出调整。个人出售不满2年住房的增值税率由5%降至3%，商业房产首付比例同步下调至30%。专家分析，这将降低交易成本，有助于提振市场信心。 营商环境优化上，“一楼盘一策”机制实现全流程服务升级。从土地出让“拿地即开工”，到施工许可分阶段办理，再到创新“带押上市”销售模式，审批流程继续简化，项目开发效率有望提升。 此外，南京市还完善住房保障体系，全面推行人才房票和跨区安置政策，为城市人才战略和城市更新提供制度保障。
南京此次政策组合注重结构性与系统性，既回应了民生诉求，也着眼市场长期稳定。随着各项措施落地，市场有望更好实现供需平衡与品质提升，推动房地产发展向更高质量、更可持续方向迈进。