“十五五”规划纲要已经把“保障民生”和“高质量发展”这两个重点摆到了桌面上，专家吴璟和清华大学房地产研究中心都对此有话说。这份文件13日发布后，其中涉及房地产的内容释放了积极信号，说明未来五年的政策重心会转移到保障民生上来，还特别强调了要提升居住品质。吴璟主任指出，住房保障体系这次变得更细致了，全流程管理的要求也提出来了，包括配售型和配租型的转换统筹，还有公积金改革。这意味着覆盖面会更广，跟人口政策也能衔接得更好。对于商品房市场，“十五五”也做了不少部署，像开发项目公司制、融资主办银行制还有现房销售这些基础制度都要完善，地方政府还能有更大自主权来调控市场。吴璟认为这才是防范风险的关键措施。清华大学房地产研究中心的专家还提到，落实这些部署的时候得稳扎稳打，先在条件成熟的城市试点，积累经验后再推广。 除了大方向的变化，“十五五”还专门提到了城市更新这块跟老百姓关系很大的事。总台央视记者杨潇也在视频里解读了这一点。“十五五”的城市更新不再像过去那样只盯着老旧小区和基础改造，而是升级成了高质量、全方位的提升。她提炼了4个关键词：第一是居住要安心，主要针对危房治理和城中村改造；第二是老城要舒心，让老厂区变文创园，老街区变活力街区；第三是地下要放心，要升级管网和智慧化管理；第四是机制要贴心，先体检再动工，还得建设可持续的投融资体系。总的来说，“十四五”是破局打基础补短板，“十五五”就是要搞全域覆盖、全周期管理的系统治理了。