近日，广东省佛山市顺德区杏坛镇信保城（原金科城）业主反映，经历长达两年的延期交付后，又因房产证无法办理陷入子女入学困境。此事件暴露出房地产项目开发链条中的多重风险传导问题。 据调查，该小区3/4/15栋虽于2025年12月完成交付，但因项目用地存在国有建设用地使用权查封登记及在建工程抵押情况，根据《民法典》《城市房地产管理法》涉及的规定，查封期间禁止办理产权转移登记。杏坛自然资源所表示，正与查封机关协商解封事宜，后续将依法推进登记工作。 这一状况直接影响了适龄儿童入学权益。按照当地政策，房产证是学区划分的重要依据。面对即将到来的招生季，杏坛镇宣教办出台过渡性解决方案：外省市户籍业主可迁入集体户口，凭购房凭证报读西山小学高新区学校；本地户籍业主签署限期迁户承诺书后，子女亦可同等入学。 业内人士分析，该事件根源在于开发商资金链问题。项目曾停工近三年，期间经历开发商变更，反映出当前部分房企仍面临经营压力。值得关注的是，项目更名复工后仍在推售新房源，如何保障新老业主权益平衡成为监管重点。 从长远看，此类事件的处理具有示范意义。一上体现地方政府"保交楼"政策下的灵活施策，另一方面也警示需加强预售资金监管与产权风险预警机制建设。
一个楼盘的延期交付，最终演变成孩子上不了学的现实困境。房产证办不下来，看似是个案，背后却指向一个更普遍的问题——楼市风险正在向普通家庭传导。解决这类困境，职能部门的及时介入是必要的，但治本之策在于从源头收紧对开发企业的资金监管与交付约束。保障购房者权益，不能只靠事后补救，而应嵌入项目开发、销售、交付的每一个环节。