随着国家对建筑行业的大力推动，绿色建筑被视为传统建筑业中的一大增长点。绿色建筑并非新领域，而是传统建筑业的升级版。上游涉及钢铁、水泥、玻璃和工程机械等企业，下游则面向政府、房地产开发商和工程业主。因为建筑材料同质化严重，上游企业依赖成本控制和议价能力来存活，下游甲方则凭借资金和话语权压制施工方。2019年起，中国开始实行绿色建筑评价标准，评价标准从节地、节能、节水、节材、环保和运营等六个方面为行业划出了发展路径。谁能先满足这些指标就能占据先机。因此催生了四个主要赛道：节能与节材、节水与环保、工程运营和绿色施工。节能与节材方面，新材料被认为是减碳的首要任务。政策要求新项目达到一定星级标准，这让现有市场面临一次升级。节水与环保方面智能系统正在改变被动管理的局面。智能建筑正在迅速发展成为绿色建筑里增长最快的领域。工程运营方面风景园林不再只是简单的绿化了。现在它被赋予了更多功能，比如海绵城市建设、生物多样性保护和微气候调节等。绿色施工也有很大变化，传统现场浇筑等方式正在被模块化建筑、装配式装修和BIM+精益建造所取代。 展望到2020年，智能建筑将保持领先地位，其增量预计达到839.22亿元，占据整个市场的近40%。紧随其后的是建筑节能、风景园林和建筑工业化，分别带来了419.61亿元、472.06亿元和367.16亿元的增长。这些细分领域虽然看似分散，但在政策和资本的推动下可能会逐渐整合。 目前竞争格局也发生了变化。新材料领域竞争激烈，价格战不断；智能系统领域技术更新快导致并购频繁；风景园林和建筑工业化行业门槛低吸引了许多小公司进入。未来谁能在这些行业中脱颖而出关键在于能否拿到高星级项目以及形成全产业链服务能力。 对于投资者来说，关注已取得高星级设计标识的房企、拥有自主研发智能系统的科技公司、提供全生命周期解决方案的工程咨询平台以及拥有规模化装配式产能的制造企业是最佳投资策略。通过这些方式投资者可以分享绿色建筑发展带来的红利。