有些老房子已经超过20岁了，你是怎么想的？20岁的老房子有四种归宿。一个是旧改焕新，政府给老房子来个大翻修，外墙刷白、楼梯加固、管道换新、电梯加装，再配上绿化和停车位，还会增加老年活动室和社区食堂。这样一来，老房子就会多了不少“养老Buff”。 第二种结局是成片拆迁。如果主体结构不安全或者在城市的重要区域，政府可能会给这些老旧小区整体拆迁掉，重新规划建设商圈或者高档住宅。拆迁后住户可以拿到补偿款或者安置房，一夜之间住进了新豪宅。 第三种结局是原拆原建。政府给居民两年过渡期，把旧房子拆掉后再重新建设新房屋。按照原来的居住面积给住户还房，想要住得大点可以再补差价。 最后一种结局是政府收购变保障房。政府把这些老旧房收购回来修缮之后，把它们纳入保障体系里供低收入群体租住。 0210年这四种可能会发生的结局有你想要赌的吗？如果这些“老家伙”的结构没问题，只是表面破旧了点，“旧改”就是最好的选择了。住户不用搬家就能享受到跟新房一样的生活体验。 对于拆迁这个选项风险就大了些。不过如果拆迁成功的话可以瞬间从“老破小”变成“新豪宅”。 原拆原建听起来很美好，但有时候补偿标准不如直接拆迁高，还要在外面租房住两年时间等新房建好才回迁。而且审批流程也很长，“原地回迁”通常成为理想中的美好场景。 收购变成保障房这个方案对卖家来说也不错，一次性拿到稳定租金或者新房钥匙；对买家来说则是用更低成本住进安全舒适的房子。 每种结局都有自己的优缺点和风险。选哪条路关键要看“人”的意愿和政府市场三方博弈的结果。0210年老旧小区更新是一场多方参与的游戏。