2026年开年，上海民营房企大华集团迎来积极信号。1月20日至21日，旗下大华·望樾和大华星屿两个项目相继完成认购，认购率分别为109%和124%，当前楼市中较为亮眼。这两组数据也折射出，大华集团在完成战略调整后，正试图在上海市场打开新的增长点。 从快速扩张到主动收缩，大华集团的转向值得关注。2023年曾是其“高光时刻”。当年3月，大华集团以2.38%的中签率摇号拿下北京昌平朱辛庄地块，成交价12.995亿元，创下当时北京土拍参拍纪录。同年5月，大华又在杭州第四批次集中供地中竞得地块，成交价8.77亿元。同时，大华在上海也持续布局。当年，大华集团以69亿元权益拿地金额位列第47名，销售额385.7亿元，较2022年排名上升13位。 然而，全国性扩张并未延续。进入2024年和2025年，大华集团开始收缩战线，将战略重心回调至上海。该变化既与行业整体调整有关，也表明了企业对自身阶段的重新评估。在市场压力加大、融资环境趋紧的背景下，聚焦优势区域、深耕本土市场，成为不少民营房企的现实选择。 大华集团在上海的新策略表现为明显的“双轨”特征。一上，企业尝试切入豪宅市场。2025年3月，大华集团以“地王”身份竞得静安大宁板块地块，并推出大华·静安年华项目，均价约13万元/平方米，总价约1300万至1700万元，显示其向高端市场发力。但此项目的销售表现不及预期：自9月28日开盘首推105套房源以来，截至1月21日网签比例为44.76%，明显偏低。 另一方面，大华集团将更多资源投向刚需市场。位于青浦区的大华·望樾、位于嘉定区的大华星屿，均价分别为61619元/平方米和53095元/平方米，主要面向刚需购房群体。两项目认购表现相对理想，为企业带来一定市场信心。 “豪宅偏冷、刚需托底”的对比，也反映出当前上海楼市的结构性变化：高端市场面临需求不足、去化压力加大，而刚需市场仍保持一定活跃度。大华集团的节奏调整，既是对市场变化的回应，也是在重新校准产品与客群定位。 从战略层面看，这轮调整对大华集团影响不小。大华·望樾和大华星屿将分别于1月25日和1月27日开盘，首推房源合计224套。两项目的开盘去化与后续回款速度，将在一定程度上检验其“重仓上海”策略的可行性，并影响企业的融资能力、市场预期与后续经营安排。 从行业视角看，大华集团的路径也具有一定代表性。2023年市场仍有热度时，多家民营房企选择扩张；随着调整加深，不少企业转向收缩与聚焦。大华集团从全国布局回归上海本土，体现了在新形势下的取舍：既是对外部环境的适应，也是对自身能力边界的再确认。 ，豪宅项目遇挫并未削弱大华集团在上海的投入意愿。相反，企业通过调整产品结构、优化营销节奏，试图在刚需市场寻找更稳定的支点。对当前环境下的民营房企来说，这种快速调整与执行能力，往往决定其能否稳住基本盘。
在市场从增量走向存量竞争的过程中，房企比拼的不再是单个项目的热度，而是持续兑现与稳健经营的能力。认购数据能带来阶段性信心，但能否穿越周期，仍取决于真实去化、按期交付与资金安全。对民营房企而言，将有限资源投入更具确定性的城市与更匹配需求的产品，是务实选择；而能否把选择沉淀为可持续的经营模式，还需要时间检验。