杭州学区房市场在春节前经历了一波交易热潮，而且，大家买房的心态开始回归理性。别看现在是年底，市场其实并没有因为春节马上要来了而完全停下脚步，相反，一些特定的地方还特别热闹。特别是那些学校资源好的地方，更是成了这波热潮里最亮的一抹颜色。数据显示，今年1月份，杭州市好几个重要的学区房小区的交易量比上个月多了不少。 有位朋友给我看了他们小区的成交数据，比如金地自在城这个月卖掉了28套。还有文鼎苑、万家花城、和家园、学院府、幸福雅苑这些地方，每个月也都卖出了10套以上。我还听说，有些以前不太火的小区，像黄龙雅苑、丁香公寓这些，最近也有不少人买。业内的人分析说，这次学区房热闹起来主要是因为买家和卖家的心思对上了。一方面，有些想买房子的家庭，尤其是着急给孩子找学校的人家，想趁着楼市还没涨价前赶紧下手。另一方面，有些房东因为手头缺钱或者想换新房子，愿意把价格稍微降一降，好赶在节前把房子卖掉。这买卖双方的这种默契，就把交易量给推上去了。 从价格上看，现在很多小区都在搞“以价换量”。我记得保俶塔实验学校旁边的丁香公寓，去年12月卖了两套65平方米的房子，总价加起来才220多万，算下来每平方米大概3.5万元。可是在以前的时候，这房子最高卖到过6万元一平方米呢。就连去年上半年也有4.5万元一平方米的价格。同样的道理，黄龙雅苑最近卖的一套41.78平方米的房子总价是224.6万元，也比去年同样户型的240万元便宜了不少。 现在那些性价比高的房源一旦挂出来很快就会被抢光。大家的目光又重新回到了以前的那些“大热门”上。比如说文鼎苑这个小区和学军小学紫金港校区关系很密切，房价一度冲到过每平方米12万元的高位。不过现在大环境变了点，文鼎苑的价格也下来了。这个月他们卖掉了15套二手房，均价大概在每平方米4.4万元左右。大家选的户型大多在106平方米左右的样子。 学院府的情况也差不多。这个月他们卖了10套二手房，均价大约是每平方米4.3万元。虽然比起高峰的时候是便宜了些但还是能卖上价。因为它旁边有个亚运公园地铁也方便生活配套也齐全所以好一点的房源单价还能稳住在5万元左右。 现在买房人的想法变了不那么只盯着学校的光环看了。大家开始更理性地考虑房子的品质生活环境还有上下班方不方便户型好不好用。这种变化让学区房市场少了很多投机的味道重新回到了它本来该有的样子——既是住人的地方也是承载教育资源的地方。 总的来说杭州学区房在春节前热闹一把是因为市场调整了一下加上大家需要买房子的需求释放出来了。这既说明有些买家对时机挺敏感也说明在“房住不炒”的政策下房子的价值正从虚的东西变成实实在在的东西了。价格稍微降一点成交量多一点其实就是市场自己在调节找平衡的过程。 以后随着教育越来越均衡还有大家对房子的看法越来越稳定附着在房子上的教育资源价值会更理性居住属性会变得更重要了。市场健康发展最终是为了满足大家住得好、生活好、孩子受教育好的愿望。