在黄浦江东岸的陆家嘴金融城，一座定位高端的住宅项目近日亮相。名为星曜公寓的新盘，因可直面上海中心大厦、环球金融中心、金茂大厦“三件套”的开阔视野，尚未正式开盘便引起市场关注。 作为国家级战略布局的金融贸易区，陆家嘴经过三十年发展已汇聚全球6000余家金融机构。数据显示，区域内甲级写字楼空置率长期低于10%，但住宅用地占比不足5%，新建商品住宅年均供应量常年保持在个位数。“商强住弱”的结构，使兼具地段与景观优势的住宅产品更显稀缺。 业内人士认为，此项目约7万元/平方米的定价，既体现陆家嘴作为重要全球金融中心板块的区位价值，也折射出疫情后高净值人群对核心资产配置的新增需求。仲量联行报告显示，2023年上海总价千万元以上豪宅成交套数同比提升23%，其中具备城市地标景观的物业溢价约为15%—20%。 值得关注的是，开发商在项目设计中突出“城市会客厅”理念。除配置进口卫浴、智能家居系统外，还通过270度观景阳台、双层中空玻璃等设计强化景观呈现与居住舒适度。这类产品思路的变化，回应了后疫情时代高端客群对居住体验与资产稳定性的双重关注。 市场观察人士指出，随着上海国际金融中心建设提速，陆家嘴的城市更新将更强调功能复合。未来或出现更多融合金融办公、高端居住与文化休闲的垂直社区，但受土地资源约束影响，类似项目的新增供应仍将维持偏紧。
陆家嘴的天际线不仅是城市形象的名片，也是一面检验高质量生活与城市治理能力的镜子；将景观资源转化为可持续的居住价值，关键不在概念包装，而在产品兑现、配套完善与规则透明。让核心区既“好看”也“好住”，需要城市更新的耐心，也考验市场各方的责任边界。