为了破解财政压力与民生需求的难题，广州大胆尝试了一种新的安置房建设方式，中建国际集团作为受益者也接连拿下了多个项目。2026年的首个住宅地块就在1月4日这天顺利成交了。位于白云区太和镇未来产业创新核心区的这块地，总面积大概10.7万平方米，盖起来之后总建筑面积不能超过6.78万平方米。最后是中建国际集团旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元的底价拿下了这块地，折算下来楼面价大约是每平方米4642元。按要求，这个地块必须建成拆迁安置房，而且还要盖36个班的初中和30个班的小学，以及其他公共服务设施，建好后得无偿交给相关部门。 这次交易延续了最近广州安置房市场的平稳趋势。让人关注的是，它把2022年底开始实行的“安置房定向回购”模式给继承下来了。竞得人必须在签完合同后一个月内跟指定的政府平台公司签回购协议，总价已经定在10.4亿元。用“公开出让+定向回购”的方式，政府控制住了前期投入，又能确保有房源供应，企业也能有稳定的回款预期。 回过头看近几年广州的土拍市场，安置房用地成了很多企业盯着的香饽饽。特别是在2025年以后，中建国际在白云区江高镇、太和镇等地拿了好几块安置房地，有些地块竞争激烈，溢价率甚至冲到了37%。早一点的时候，2024年这家企业还在南沙区拿下了相关的地块。 这一系列交易说明，那些有代建经验和资金实力的企业正使劲往里挤。分析人士觉得大家愿意干主要是因为新模式带来的双赢。一方面政府靠市场公开交易合理配置资源，通过回购控制成本还能保障工程进度；另一方面企业靠本事赚稳当钱还能攒下和政府打交道的经验。这种做法特别适合那些钱回得快、社会效应好的保障房项目。 从大环境看，广州的做法给别的城市做了个好榜样。现在很多城市都在搞城镇化，既要盖房子又没钱很尴尬。通过拉社会资本进来创新合作机制，既能帮政府省点钱缓解压力，又能让项目建得更快更好。另外盖学校和养老设施这些要求也把公共服务资源更均匀地铺开了。 往后看，这种回购模式可能在别的城市也会流行起来。不过要想长长久久地搞下去还得盯着三方面：一是回购资金以后怎么保障；二是质量和进度得盯着；三是定价别只顾着赚钱忘了公益。只有把规矩立好了透明了才能让大家都满意。 房子盖得好不好关系到老百姓能不能住上好房子，也考验着城市管理者的智慧。广州靠着创新机制把社会力量请进来帮忙干活，既不用财政背大锅还找到了一条用市场手段来保障民生的新路子。在追求高质量发展的时候怎么把政策设计得更完善怎么管得更到位怎么让效益更高还得大家一块儿琢磨着干才行。 这不仅仅是卖地的一件事，也反映出了城市建设观念上的大变化。