最近接到个好消息，青浦新城中央商务区75-05地块要把老房子拆了，马上就要招标了。我把地块的规划和以后要做的事给大家说说。这个地块就在华青路和盈港东路交接的西北角，在上海五个新城的十个示范样板区里，属于青浦新城中央商务区最核心的中央活动区。2025年7月的时候，政府发了个批复，把75-05地块的规划给定下来了。按照最新的规划，这块地要用来做纯商业服务业的用地，以后盖的楼最高能有100米高。具体的指标是：占地面积大概9537平方米，也就是14亩多一点；容积率是4.0。这地段旁边有17号线的新城站，东边就是绿地缤纷城。如果盖商场的话，楼层顶多就几层楼高，但这个地块有100米的高度限制，所以我猜以后盖个大酒店的可能性更大。 之前这块地其实还混着住宅用地和办公用地呢，不过在2025年控规调整后就变纯商了。2025年9月的时候，浙江湖州有家民企宇诚集团花了27047.0万元（约2.7亿元）买走了西边75-04的住宅地块。他们买住宅用地花了15505元每平方米。我发现宇诚集团不光开发住宅，还搞酒店文旅这种业态。既然两块地是一起调整的规划，说不定75-05这块纯商业的地也是他们拿下的。 这次招标把地坪上的建筑、地坪下的基础、硬化的地坪、围墙都得拆了，废弃物也要挖出来运走。总共算下来得花101.77万元，其中建安费大概97.87万元。招标的时间定在2026年3月23日。这就意味着拆迁工程要正式启动了。一旦拆迁结束，这块地就该上拍卖现场了。 另外咱们再聊聊2025年9月浙江民企宇诚集团拿下西边住宅地块的事。我算了一下他们拿地的价格是15505元每平方米。2025年的控规调整说明开发商已经有明确意向了。还有去年“最江南，最未来”青浦区土地推介会的时候，这块商住混合用地也被列进去过呢。 “禁墅令”松动了以后，2024年朱家角有三宗地容积率才0.82。这种商业服务业用地子项里包含旅馆业用地的规划说明以后大概率要盖酒店。那时候“最江南，最未来”土地推介会上挂出来的“商住用地”肯定是指它之前的样子了。 “禁墅令”松动以后朱家角那三宗地容积率0.82跟我们这块地没关系。 这次拆除工程启动后上拍也不远了。我也想知道这家浙江民企会不会连西边住宅那块也拿下呢？还有一个关于QPC和QPC1的信息也别忘了看哦！大青浦房谈会继续关注这个事的进展。