刚过完春节，上海又搞了个新的楼市政策。这次动作挺大，主要针对外地人买外环内的房子，把原本需要交三年社保的门槛直接降到了一年。而且，只要满三年社保，还能在五环内再买一套。这一下子给了外地人和年轻人买房的希望。以前主要是看社保年限，现在居住证也能管事儿了。只要有五年居住证，社保都不用看就能买。这两个改动让很多人感觉轻松了不少。还有公积金这一块也放宽了不少。首套房贷款额度从240万提到了324万。而且家里有小孩或者是买的绿色建筑房，贷款额度还能再往上浮一点。这样一来，刚需和改善型家庭压力就没那么大了。 新政还对房产税做了调整。如果你是上海本地户籍，家里有成年子女把房子卖掉了后，自己买的房子是唯一的住宅，就不用交房产税了。这样给置换改善需求松了绑。这次政策主要是为了激活郊区市场，外环外不限套数的限制也放开了。外环内则稍微控制一下，防止楼市过热。政策重点还是关注自住和改善需求，不会搞什么“大水漫灌”的那种大动作。之前春节前上海二手房保租房试点和房企春节不打烊这些举动都已经在预热市场了，这次政策跟市场正好接上了头，形成了良性互动。 业内人士普遍觉得这次上海作为一线城市的风向标在节后第一个出台楼市新政是有道理的。这样能帮着稳住市场预期，让接下来的马年上海楼市走得更踏实点。这也会对其他城市未来的政策走向起到积极的引导作用。