济南市保障性住房建设迎来新的里程碑。
备受社会关注的凤栖新筑苑配售型保障性住房项目定于2026年1月10日进行第一批次房源摇号排序，476户具备资格的家庭将通过摇号确定选房顺序。
这一举措标志着济南在优化城市功能、完善住房保障体系方面的新进展。
该项目由济南轨道交通集团开发建设，位于高新区舜华路街道，地处金达路以西、中林路以北，是济南首个依托轨道交通枢纽打造的双地铁TOD配售型保障性住房项目。
TOD模式的应用，使该项目具有显著的区位优势和发展潜力，有利于推动城市轨道交通沿线的均衡发展和资源优化配置。
首批次推出的288套房源包含两种主力户型，其中62平方米两室两厅户型144套，89平方米三室两厅户型144套，充分考虑了不同家庭结构的居住需求。
配售基准价为10450元/平方米，含装修费用，单套房源配售价格区间在9080元/平方米至11810元/平方米之间，根据楼层、朝向等因素进行浮动，体现了价格的合理性和透明度。
房屋交付时若实测面积与预测绘面积存在差异，将按实测面积结算购房款，切实保护购房家庭的合法权益。
本次摇号的组织方式充分贯彻了住房保障的政策导向。
摇号将分为优先组和普通组两组进行，体现了"解困优先、人才优先"的基本原则。
优先组涵盖中等偏下及以下收入标准的家庭、生育二孩及以上的家庭、家庭成员中有60周岁以上老人的家庭等依法依规应优先享受住房保障政策的困难群体。
同时，家庭成员中有经认定的D类及以上人才、全日制硕士或博士研究生、高级专业技术职称人员的家庭，以及在轮候期内保障性住房项目轮空2次以上的家庭，也被纳入优先组。
除上述优先组家庭外，其余申请家庭均纳入普通组。
这一分组方式既照顾了困难群体的基本需求，又充分发挥了对人才的吸引和激励作用，是住房保障政策与人才战略的有机结合。
为确保摇号过程的公平性、公正性和公开性，本次摇号仪式将在济南报业大厦多功能直播厅举行，全程通过新黄河APP进行现场直播，接受社会监督。
摇号工作由济南市泉城公证处全程现场监督，使用公证处提供的电脑设备及软件程序执行。
摇号结果经公证人员现场确认并出具公证书后即为最终结果，任何单位和个人不得更改，确保了程序的规范性和结果的权威性。
摇号排序结果将在产生当日通过多个渠道进行公示，包括爱山东APP泉城安居板块、凤栖新筑官方微信公众号、新黄河客户端、济南时报公众号等，确保信息的及时公开和广泛传播。
申请家庭需在2025年12月22日中午12时前提交认购申请并通过审核，于2025年12月31日中午12时前完成认购金缴纳，方可参加本次摇号。
项目负责人表示，凤栖新筑苑剩余房源计划在2026年分批适时推出，本次摇号确定的排序结果仅适用于本批次配售。
这一安排既满足了近期的住房需求，又为后续符合条件的家庭提供了获得保障性住房的机会，体现了住房保障工作的连续性和计划性。
住房保障既是民生工程，也是发展工程。
凤栖新筑苑以双地铁TOD为依托，通过公开摇号与分组优先机制配置房源，体现出政策向困难群体与城市发展所需人才倾斜的导向。
下一步，唯有把公平透明做得更扎实，把配套服务做得更细致，把供给节奏与需求变化衔接得更紧密，才能让保障性住房真正成为群众“安居”的支点，也为城市高质量发展提供更稳固的基础。