把2028年租约里的“买卖不破租赁”给记住，签约前必须去房管局查“租赁备案”，别让“长租”毁了你的入住计划。买二手房容易踩雷，五句口诀记好就安心了。 第一点看抵押和租赁，房子的“户口本”不能有差错，哪怕只差一个月没还清，房子也是抵押状态。签合同时一定要业主当场签字确认“抵押已结清”，防止拿到手的是定时炸弹。 第二点贷款通道要写清三条路：买家补差价、换银行或解约退定金。最稳妥的是选第三条，写明双方互不担责，防止卖家借机涨价或拖延。要是选第二条补差价，最好加个30天封顶条款。 第三点税费黑洞很大，房屋原值和取得年限必须写进补充协议。若卖家变成非唯一住房契税翻倍，超出部分就得让卖家承担。 第四点付款节点要像闹钟一样准时，金额和日期写清楚。缺一项都可能被法院判成付款时间不明。 第五点违约金额要写进合同，逾期交房对买家有利就写高，逾期付款对卖方有利就写低。比如交房按总房款的万分之五算，付款按万分之一算。 只要把抵押与租赁先查备案再谈价格、贷款通道三条路写清责任对等、税费条款把唯一住房锁进补充协议、付款条款金额日期违约金一个不少、违约条款逾期交房要贵逾期付款要廉这五句话背给中介听，再厚的合同也能一眼看穿风险。