2025年12月，我国房地产市场延续调整态势。
国家统计局最新发布的数据显示，当月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.6%，降幅较上月分别扩大0.1和0.3个百分点。
这一走势反映出当前楼市仍处于深度调整周期。
分城市层级看，一线城市呈现分化特征。
新建住宅方面，上海逆势微涨0.2%，而北京、广州、深圳分别下降0.4%至0.6%；二手住宅市场则普遍承压，四大一线城市跌幅在0.6%至1.3%之间。
二三线城市表现更为疲弱，新建住宅价格环比均降0.4%，二手房价格环比降幅达0.7%，且同比降幅持续扩大。
市场分析人士指出，本轮调整主要受三方面因素驱动：其一，居民购房预期尚未完全修复，观望情绪浓厚；其二，部分房企资金链压力导致促销力度加大；其三，保障性住房供给增加对商品住宅市场形成分流。
值得注意的是，尽管价格下行，重点城市核心区域优质项目仍保持较高关注度，显示市场需求结构正在优化。
政策层面，近期多地已出台包括优化限购、降低首付比例等举措。
业内人士认为，随着"因城施策"精准调控持续发力，加之城镇化进程和改善型需求支撑，中长期来看市场有望逐步企稳。
但短期库存消化压力仍存，预计2026年上半年价格或将继续探底。
房地产关系民生福祉与经济运行大局。
12月数据既反映出市场调整的现实压力，也提示要用更系统的政策组合稳预期、促循环、提质量。
面向未来，关键在于把“住有所居”与“住有宜居”更好结合，让市场回归居住属性与长期价值，在分化中推动企稳，在稳健中实现高质量发展。