在上海，低密度住宅已成为稀缺资源。位于奉贤海湾路的泰禾海上院子项目以0.5的超低容积率打造纯别墅社区，在上海外环内属于罕见。这源于2010年以来上海"限墅令"政策的持续影响，以及2021年自然资源部对容积率不得低于1.0的明确规定。
泰禾海上院子反映了当前房地产市场中低密度别墅产品的稀缺性。在政策管控趋严、可开发用地有限的背景下，这类"绝版"项目已成为高净值人群资产配置的重要选择。对追求"有天有地"院居生活、看好区域发展前景的购房者来说，这类兼具稀缺性、生态性和升值潜力的产品，正在成为城市高端居住的新标杆。