刘卓澜是北京商报的记者。3月20日，凯德投资（中国）为2026年定下了“笃实向新，行稳致远”的主题。首席执行官潘子翔说，公司愿意跟着中国市场走，用全球的经验来给本地的创新添一把力。凯德投资一直是做不动产运营的老手，总是通过把旧房子升级、把商铺改一改的办法，来让自己的资产表现更好。现在凯德投资也在往轻资产的路子上转，专门干起了“帮别人管房子”的买卖。到目前为止，公司已经在6个城市里接了10个第三方项目的活儿。刘卓澜介绍，这些项目里有好几个都要在2026年亮相。 中国的资本市场大门越开越大，金融创新的速度也越来越快。凯德投资搞了个多层级的REITs平台，把自己的“融资、投资、管理、退出”那一套模式变成了中国式的。2025年9月，华夏凯德商业REIT刚上市，这就是咱们国内的第一只外资消费REITs。今年1月政策一出来，凯德投资立马跟着报了华夏凯德商业不动产REIT，还拿出了一大包以综合体为主的资产去搞试点。 在私募和债券市场那边，凯德投资也没闲着。2021年以来，公司已经设了九只人民币基金，光2025年就设了首只境内人民币母基金和两只子基金。加上之前的钱，算下来总共筹到了快550亿元；发了三单可持续发展挂钩的熊猫债，把32亿元的钱给凑齐了。刘卓澜说，强大的国内市场建设速度起来了，凯德投资也看得准趋势。公司通过多做几种产品、换新的商业玩法，来满足大家越来越细的需求。 公司还用AI来管全流程。从干活儿效率变高、服务体验变好，到帮忙减少碳排放，都是用这种新的生产力来推着商业运营向智能化转。