过户二手房其实没那么难，只要按照下面8个步骤来，完全不用发愁。因为现在有公证委托书这个“神器”，就算双方人不在场，也能让代理人帮着办。委托人把公证文书和代理人身份证给窗口一交，买卖过户就能搞定，根本不用自己亲自跑一趟。 那到底该怎么弄呢？我们把这整个流程拆成8个顺口溜式的小节点，跟着做肯定不会出错。第一步得先把信息核对清楚，买卖双方要开诚布公地沟通。卖方把房权证、身份证、土地证这些证件摊出来，买方当场验一下真伪，有模糊的地方都写在纸上记下来。 接着是签订合同，虽然定金不是必须交的，但书面合同必须一式三份。房子的坐落位置、面积、成交价、什么时候交房、产权办理的时间这些关键条款都得写清楚，双方签字盖章后各留一份，省得以后扯皮。 签完合同后就是办理过户了，这时候买卖双方都要到场。把申请递交给房地产交易管理部门，窗口的人会查验一下证件和产权情况。要是没有产权或者共有人没同意的话，这种房子是直接被拒绝的。 立契的时候审批权限比较严格，部门会根据房子的性质和买家身份来审核。只有拿到审批通过的通知才能正式立契，不然前面的工作就白费了。 交税费这一步也很关键，因为房改房、危改回迁房、经济适用房跟商品房的税率不一样。提前把税费明细表查好，备足现金或者办贷款，免得最后因为钱不够卡住进度。 等到产权转移完成后，买方就能拿到新证了。新证一到手才算真正把房子拿到手。对于贷款的买家来说，签完合同后要跟卖方一起去银行办手续。银行会审核资信、评估房价再确定贷款额度。只有等产权登记变更完、新证拿到手了银行才会放款。 最后一步就是物业交割了。买方拿到房产证、付清房款后，卖方要把物业费、水电费、宽带费等所有欠费结清并腾空房屋。双方签了《物业交割单》才算真正履行完合同。这一步经常被忽视掉，一旦欠费没结清的话吃亏的还是买方。 按照这8个步骤一步步来走的话，从签约到入住其实也就短短几周的时间，省时省力更省心。