一月份全国房价数据反映出当前房地产市场体现为明显的分化特征。国家统计局数据显示，新建商品住宅方面，仅有大连、合肥、厦门、武汉、南充五个城市环比上升，而六十二个城市房价继续下行。二手住宅市场则表现为更为积极，扬州和湛江两城房价环比上升，这是近几个月来首次出现二手房价环比上涨的现象。此外，七十城二手房价格指数环比下跌幅度较前月明显收窄，从下跌零点九个百分点收窄至零点五个百分点，反映出市场调整步伐正在放缓。 分城市等级来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降零点三个百分点，降幅与上月持平。其中上海房价持平，北京、广州和深圳分别下降零点三个、零点六个和零点四个百分点。二线城市新建商品住宅环比下降幅度收窄至零点三个百分点。三线城市新建商品住宅环比下降零点四个百分点，降幅保持稳定。二手住宅市场下跌幅度普遍收窄，一线城市二手房价环比下降零点五个百分点，相比前月下跌幅度收窄零点四个百分点；二三线城市二手房价分别下降零点五个和零点六个百分点，降幅收窄态势均较为明显。 从同比数据看，房价下行压力仍然存在但有所缓解。一线城市新建商品住宅同比下降百分之二点一，其中上海实现百分之四点二的增长，成为全国重要亮点，而北京、广州和深圳分别同比下降百分之二点四、百分之五点三和百分之四点九。二三线城市新建商品住宅同比分别下降百分之二点九和百分之三点九。二手住宅市场同比跌幅扩大，一线城市二手房同比下降百分之七点六，其中北京、上海、广州和深圳分别同比下降百分之八点七、百分之六点八、百分之八点三和百分之六点五。二三线城市二手房同比分别下降百分之六点二和百分之六点一。 业内专家对一月份房价数据给出了系统分析。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，二手房市场出现了两个值得关注的积极信号。首先，此前连续数月全部城市二手房价格下跌，而本月首次出现上涨城市，这标志着市场下滑势头初步遏制。其次，七十城二手房价格指数跌幅明显收窄，充分表明环比层面的价格拐点开始显现，市场信心出现恢复迹象。严跃进更分析认为，当前房价上涨的五个城市具有各自的支撑因素。大连、合肥、厦门、武汉等城市前期经历深度调整，同时产业基础扎实，具备深度调整后反弹的条件，其中合肥市场近期已呈现上行态势。南充等三四线城市虽规模较小，但人口基数大，返乡置业需求可带动价格小幅上升，对区域市场具有引导意义。同时，一月份属于传统房地产交易淡季，受季节性因素影响，各地普遍保持积极促销和让利态势，这也是房价涨跌城市数量变化的重要背景。 安居客研究院院长张波的分析则将当前楼市态势定位为筑底修复阶段。张波指出，一月份七十大中城市房价虽仍延续普跌格局，但市场已呈现出明显的结构性调整特征。需求端韧性凸显，二手房流通端积极信号明显增多，整体楼市正在由价格深幅下行稳步过渡向企稳修复阶段。政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现，尤其是核心城市二手房率先企稳，既是政策因素支持的结果，也反映出市场信心的逐步修复。张波特别指出，当前新房市场呈现出显著的能级差异。一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性基础，新房价格环比基本保持稳定，同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的关键支撑点。新一线及二线城市新房价格波动幅度有限，武汉、青岛、济南等城市房地产行业景气度已突破荣枯线，市场活跃度大幅提升，成为区域市场复苏的重要抓手。 对于后续政策方向，张波分析认为，二零二六年上半年房地产政策的基本方向不会发生变化，仍将坚持稳市场、稳预期的核心目标，延续因城施策、供需两端精准发力的思路。不容忽视的是，政策将更加关注长效机制作用，这意味着政策重心从短期刺激向长期制度完善转变。一季度将是验证市场企稳的关键时期，当前二手房找房热度逆势上升，多个城市成交量持续走高，但市场能否真正实现扭转还需进一步观察。
70城房价数据既是对市场运行的“体检表”，也是观察经济预期与民生需求的重要窗口。当前楼市调整进入更注重结构与质量的新阶段：既要看到新房端仍承压的现实，也要重视二手房企稳修复对信心的支撑作用。推动房地产市场平稳健康发展，既需要政策保持连续性、精准性，也需要市场回归居住属性和长期逻辑，在稳预期、稳成交、稳供给的共同作用下，逐步实现更可持续的“稳”与“进”。