话说2025年4月16日，国家统计局搞了个大动作，把70个大中城市的房价数据给放出来了。看数据是真不错，24个城市新房价格都涨了。这可是中新网记者左宇坤蹲点扒来的料呢。 咱们来看看重点：70个大中城市里头，新建商品住宅销售价格环比上涨的有24个，比上个月多了6个；二手房那边也不差，环比上涨的有10个，比上个月多了7个。58安居客研究院的张波院长分析说，这波数据其实就是给楼市托底的那个结构性复苏的验证嘛。 具体到每个城市也不一样。上海、杭州、成都、宁波、济南、天津这些新房卖得最火；北京、上海、深圳、扬州这些二手房领涨。严跃进讲得挺形象，说上海是领头羊，杭州、成都这阵子关注得高，宁波和天津那可是深度调整的代表，现在表现好挺能说明问题。 李宇嘉也说了，楼市止跌回稳的基础是真的在夯实了。为啥呢？一是因为这些城市的刚需太大，二是老市民的改善需求也不小。最近政策降低门槛和成本挺管用的。 再看看具体涨幅：一线城市新房涨0.1%，和上个月一样；二手住宅从降0.1%变成涨0.2%。二线城市新房持平；二手房降0.2%，降幅收窄了0.2个百分点。三线城市新房降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手房降0.3%，降幅也收窄了0.1个百分点。 这种好转的原因主要是“好房子”项目的带动作用大。李宇嘉说一线城市新房连涨4个月了，二线城市止跌了，就是因为3月份有好多改善型项目上市了。 张波还提到一个有意思的现象：虽然二手房价格在降，市场热度却一直在升高。购房者加速入市了嘛。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示：2025年1-3月二手房成交占比达65%，比2024年还高了4.7个百分点呢。一线城市占比最高70.5%，新一线城市和二线城市分别是63.1%和61.8%。 展望未来，李宇嘉认为二季度本来是淡季，但2025年有一批改善型新盘入市了。特别是那种密度低、配套好的“好房子”，新房价格还能稳住。改善型住房的潜力被激发了带动换房需求也高了。“卖旧买新”的效率高了很多嘛！所以后市看好！