从最新月度数据看，房地产市场仍调整中，但城市分化特征日益明显。国家统计局数据显示，2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，同比降幅较上月扩大。新建商品住宅中，一线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大；三线城市环比下降0.4%，与上月持平。二手住宅中，一线城市环比下降0.9%，降幅收窄；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大。需要指出，上海新房价格表现突出，环比上涨0.2%、同比上涨4.8%；宜昌新房价格环比、同比均小幅上行，房价保持平稳。 业内分析认为，当前走势源于多重因素：其一，政策稳预期、稳市场的举措持续显效，交易信心得到支撑，部分核心城市出现边际改善。一线城市新房和二手房降幅收窄，反映市场对政策的敏感度较高。其二，城市基本面差异导致需求分层。上海等超大城市在产业集聚、人口吸引力和高端就业上优势突出，改善性需求和置换需求更具韧性，加上核心区域供给优化，推动新房价格相对坚挺。其三，库存与供给调整初见成效。随着新房待售规模回落、开工节奏趋于理性，供求关系有望逐步修复，但不同能级城市的修复进度存明显差异。其四，二手房市场受"以价换量"影响更大，业主与购房者预期仍在磨合，价格调整幅度普遍高于新房。 分化格局对各地稳市场、稳预期、稳民生提出更精细的要求。对一线及强二线城市而言，企稳信号有助于稳定市场情绪，但二手房下行仍制约财富效应和成交活跃度，短期内需在"稳"字上持续用力。对二、三线城市而言，新房与二手房同步承压，反映去库存压力与需求恢复不足的矛盾仍然突出，若预期修复缓慢，市场可能继续在底部波动。对行业而言，市场正从"规模扩张"转向"品质竞争"，产品力、交付力和风险管理的重要性深入提升。 多方建议坚持因城施策、分类支持，更有针对性地稳预期、促循环。一是完善支持刚性和改善性住房需求的政策工具，优化信贷与税费配套，促进合理住房消费释放，同时保持政策连续性。二是加快推进"保交楼、保民生、保稳定"工作，强化项目交付和资金管理，提升市场信心。三是围绕"好房子"导向，推动供给结构优化，鼓励建设安全、舒适、绿色的高品质住宅。四是对库存压力较大的城市，统筹增量控制与存量盘活，推动保障性住房、城中村改造等政策工具落地，促进供需再平衡。 展望后市，市场将延续"核心城市率先修复、低能级城市缓慢出清"的分化走势。上海等核心城市在需求基础、产业支撑上优势明显，新房价格更具稳定性，但二手房价格能否尽快企稳，仍取决于成交量恢复和预期修复的节奏。宜昌等房价小幅双涨城市的表现显示，部分区域供需匹配上具备一定支撑，但总体仍需警惕外部环境变化、人口流动和就业预期的影响。房地产已从"普涨时代"进入"结构时代"，价格走势将更取决于城市基本面、板块稀缺度与产品品质。
当前楼市分化既是挑战也是机遇。在"房住不炒"定位下，如何通过差异化政策引导市场软着陆，同时培育新发展模式，考验着各方的智慧。上海等城市的实践表明，只有将短期调控与长期制度创新相结合，才能实现房地产市场的平稳健康发展。随着保障体系完善和租购并举推进，人民群众的住房需求将得到更高质量的满足。