就在2007年，在广东省汕头市惠来县华湖镇有个小产权房项目，居民袁青夫妇通过亲戚介绍，花了不少分期付款买下了这里的304房。 开发商方某当时管理比较粗放，签的是手写《买卖契约》，后来把房号从204改成304，但他并没有及时更新资料。这十几年里，袁青夫妇一直在交钱住进去，从没出过问题。 到了2021年9月，袁青丈夫去交物业费时发现不对劲，金平区法院因为另一起案子，把304房登记在亲戚许某名下给查封了。经一查是方某没改资料导致的错误。开发商方某赶紧给法院写证明说明情况，希望更正，但法院没理。 于是袁青夫妇就去提执行异议。金平区法院审理后觉得申请执行人卢某证据不够，2024年8月一审裁定支持了他们，中止执行。 但是卢某不服，又上诉到了汕头中院。2025年二审判决出来了，认为一审事实没查清，举证责任也没分配好，就把原判给撤销了，又准许继续执行。 这就导致房产被拿去拍卖公示，一家人的居住权益受到了严重威胁。其实卢某和袁青还有许某都是亲戚关系，中间是不是还有什么经济纠纷还不清楚。 这让很多法律界人士觉得挺复杂的，核心就是在这种没有正规产权登记的小产权房里，买房凭证、一直住的事实加上开发商的证明到底算不算有效产权主张。 两级法院判得不一样，反映了司法实践中对证据效力和举证责任理解的不同。专家觉得这事儿暴露了三个问题：一是小产权房交易没规矩容易闹纠纷；二是执行的时候要平衡好申请执行人的权益和案外人的居住权；三是裁判标准不统一会影响司法公信力。 广东省律师协会物权法专业委员会的一个委员表示，在物权登记缺失的情况下应该综合看付款、住了多久、交物业费还有开发商证明这些证据来认定产权。 特别是当房子是家庭唯一住房的时候，执行程序更得小心点别惹出矛盾。这一纸判决关系到一家人能不能安稳过日子；司法的裁量也反映了产权保护和程序正义之间的平衡。 虽然这是个案子但也说明城镇化过程中老房子遗留问题很复杂还有统一裁判标准的急迫性。现在案子还在处理中大家都希望法律能保护好老百姓的利益让司法公正看得见摸得着。 怎么通过这个案子完善类似案件的处理机制还有强化司法对公民财产权的保障还是法治建设里很重要的课题。