2025年，江门房地产市场在复杂多变的宏观环境下总体保持平稳。根据江门市住房和城乡建设局最新数据，全市住宅成交约2.38万套，新建商品房和二手房成交面积合计约824万平方米，其中新建商品房成交面积448万平方米——继续位居全省第五——市场韧性仍在。 从市场结构看，江门楼市呈现“总量稳、库存降、质效升”的特征。新建商品住房成交面积272万平方米，其中开平市同比增长，成为带动全市成交的重要力量。同时，全市新建商品住房库存套数同比减少19.7%，库存压力明显缓解，为市场平稳运行提供了支撑。此变化，与江门持续推动住宅品质提升密切涉及的。 针对建设“好房子”目标，江门房地产市场加快转变发展方式。目前，全市新建商品住房带装修销售比例已达50%。比例提升既回应了消费者对居住品质的要求，也带动了设计、建材、家居等上下游协同发展。带装修产品在即买即住、个性化选择和配套完善等更具优势，市场吸引力增强，去化节奏加快，更带动库存回落。 从区域市场表现看，县域市场成为支撑江门楼市平稳运行的重要增长点，开平市、台山市表现突出。开平市汇峰天峻以成交939套、成交面积10.64万平方米、总金额约9.9亿元，位列2025年江门市住宅网签套数、面积、金额三项第一。泰和名苑自去年5月首次开盘以来，凭借产品竞争力实现快速去化，以412套网签套数位列全市第三。台山市富居禧公馆以热销户型受到市场欢迎，网签449套位列全市第二。台山市博富·福美城通过完善规划与配套建设，高标准配建台山中心图书馆、福美山公园，并推动“幼小中”三所学校建设升级，获得市场认可，网签397套位列全市第四。这些项目凭借产品力、户型匹配度和成熟配套，持续领跑成交榜单，反映出县域市场仍具备较强的居住需求支撑。 市区市场同样保持活跃。江海区保利大都汇延续热销，自2025年2月起连续9个月位居江海区住宅网签数第一，全年网签395套，位列市区住宅网签套数第一，实现2023年至2025年市区网签套数“三连冠”。此项目洋房网签均价为9248元每平方米，同比微涨，是市区网签套数前十中唯一洋房均价实现同比正增长的项目，表明了市场对优质产品的认可。新会区海悦天晟全年网签389套、成交面积4.35万平方米、成交金额5.46亿元，位居市区网签套数第二，同时位居市区网签面积与金额第一。蓬江区万科金域华府以网签337套位列第三。江海区嘉华新都汇去化表现突出，全年网签305套，创该项目年度排名新高。 本地房企的成长成为江门楼市的突出变化。根据江门楼市智库数据，2025年江门前十房企合计网签金额87.44亿元，市占率约42.9%，为近五年最高，同比提升3.1个百分点。前十房企中本地房企达9家，创十年新高，市场份额提升至86.2%，并连续四年增长，显示本地房企在持续积累与产品迭代中，竞争力进一步增强。 其中，骏景湾集团以全年成交金额21.27亿元、成交面积20.73万平方米、成交套数1677套，夺得全市成交金额、面积、套数“三项第一”。保利发展以12.19亿元网签金额位居第二，代表项目包括保利琅悦、保利大都汇和保利西海岸。汇峰地产依托开平汇峰天峻热销，全年以11.16亿元网签金额位居第三。江发地产、怡福地产、开平泰和集团、恩平幸福地产、博富控股等本地房企同样位居前列，市场竞争格局更为多元。 二手房市场同样保持活跃。2025年全市二手房成交面积约375万平方米，同比增长6.8%，并连续三年实现同比增长。随着新房供给逐步趋稳、消费者对存量房认可度提升，二手房市场在交易结构中的作用进一步增强，为市场平稳运行提供了支撑。
楼市调整的重点不在于回到高增长，而在于实现更可持续的供需匹配与更可靠的居住品质；江门2025年的表现说明，当住房更聚焦居住属性、供给更回归产品逻辑、治理守住风险底线——市场就能在压力下保持韧性——并为城市高质量发展提供更稳定的支撑。下一阶段，仍需以群众高品质居住需求为导向，推动“好房子、好小区、好社区、好城区”协同建设，把“稳”落到实处，把“进”做出质量。