大华紫郡在济南打出了一手高端改善牌，平墅单价450万起，别墅价格更是冲到了千万级。5月18号到24号这一周，济南全市一共卖掉了4126套商品房，比上个月少了点，降幅是4.65%。不过一手住宅的成交量反而多了一丢丢，涨幅是0.12%。储藏室卖了990套，降了不少，只有24%。其他像商业和办公这类产品，成交量都不大。看这个数据能感觉到，想买大房的改善型需求正在慢慢变热，150平米以上的房子卖得特别快。大华紫郡就藏在龙洞山里，是个“英伦会客厅”。这个项目坐落在龙鼎大道南边，紧挨着龙洞景区，地儿好得很。容积率只有1.0，社区外面全是山景和河景围着。大华集团是1988年在上海起家的，现在已经进了“中国房地产百强”，把那个“国家一级资质”的牌子也带到了济南东边。 这个楼盘的优点挺多：空气好得像天然氧吧，有龙洞山、佛峪、马蹄峪三座大山围着；周围配套也全，有龙德学校、省立医院东院区、8.5万平米的全运村中央广场（幸福蓝海影城、银座超市都开业了），离这儿都在3公里范围内；交通也方便，R3线龙洞庄站走5分钟就到了，沿着大辛河景观带散步也挺爽。 缺点嘛就是门槛有点高：平墅总价要450万起步，别墅起码得1000万；周边的小便利店和社区商业还得等上一阵子才能完善好。 房子的种类挺多：平墅有151到220平米的，四房起步，客厅开间能做到7.2米大，带个70到80平米的花园或露台；别墅有330到480平米的，地上三层地下两层带电梯和私家庭院。 社区的风格很有英伦范儿：全是红色砖墙、人字形坡屋顶和半圆拱形的门廊。园区里已经有绿茵球场、英式花园廊架还有名贵树种了。 为什么说这是改善盘？就是因为低密度、山景和河景这三样稀缺资源凑一块儿了；地铁、奥体、全运村这一圈配套也都成熟了；大华自己管的物业还是二级资质的。 买这套房得注意首付比例：平墅一般得六成以上，别墅可能要七成；贷款的额度得看银行怎么批。交房的时候是毛坯状态；别墅自带电梯和新风系统；平墅可以选装修包。现在还没社区团购优先权的事儿；开发商以后可能还会推出“山景/河景楼栋”加推的计划。限售政策是新房签合同后5年内不让卖；二手房满两年就能上市了。 现在济南东边的新房库存越来越少了；大家都想买大房改善生活；大华紫郡正好占着稀缺山景资源、成熟配套和英伦低密住区的优势；在450万到2000万这个总价段里；还是高端改善里的“硬通货”。