问题——试点启动后项目快速集结，市场关注“能否快落地、能否稳运行”。 中国证监会于2025年末发布试点安排后，商业不动产REITs申报节奏明显加快。数据显示，两个多月内，涉及的机构集中递交了15只产品注册申请，预计合计募集规模超过460亿元，单只平均规模约30亿元。同时，项目推进效率也成为市场焦点：已进入反馈或问询环节的产品中，平均不到29天完成反馈，个别项目受理后22天即完成问询，显示审核衔接顺畅、沟通反馈效率提升。
商业不动产REITs的快速推进，既是金融改革进程中的重要探索，也为实体经济转型提供了新的工具。下一阶段的关键，在于在提速与风控之间把握好尺度，并通过制度完善更释放市场活力。试点效果如何，也将为全球REITs市场提供有参考价值的中国经验。