根据澎湃新闻的消息，新城控股在2月9日到2月10日期间，在中国香港跟基金还有银行这些金融机构交流了一下。这就是所谓的非公开路演了。新城发展和新城控股的相关负责人在会上透露，2026年打算给REITs类产品多弄点类型，把各种资金全都调动起来。目前他们看中了80亿元的资产。这些资金打算用来替换那些高成本短时间的债务，比如美元债和开发贷，转向一些成本更低、周期更长的资金或者是股权类资金。 新城控股正在缩减住宅开发这块业务，所以商业综合体吾悦广场就变成了他们最重要的根基了。到2025年底，新城控股有207个开业或者在建的吾悦广场，其中157个是重资产，50个是轻资产。已经开业了178个，面积达到了1652万平方米。去年一年的含税租费总收入是141亿元，比前年增长了10%。商业毛利率超过70%，占整个集团毛利的77%。同店租费也增加了5%左右，这主要是运营能力提高和商户迭代、广场改造带来的结果。 未来每年还要新增10个左右的商场来拓展市场。还有20多个没开业的商场也会陆续投入使用。截至去年三季度末，新城控股已经抵押了134个吾悦广场来融资，融资余额大概是440亿元，抵押率超过了40%。剩下没抵押的商场大概值100亿元左右。 澎湃新闻还独家报道了，在2月9日的路演上，新城透露了一个信息：如果融资成本合理的话，他们打算把即将到期的那笔4亿美元的境外债券再融资一部分，剩下的部分就用境内资金来偿还。这次路演交流对象主要是基金和银行等金融机构。 另外新城还在拓宽自己的融资渠道呢。到2025年三季度末的时候，他们总共有525亿元的债务。其中经营性物业贷款占比66%、境内抵押公开市场债券（CMBS/中票）为主、美元债大约10%、开发贷只有20亿元左右（占比4%）。平均融资成本大概5.5%，每年都在下降呢。