大家千万别被标题忽悠，虽说这里2024年底拍出了地，还可能把房价炒到3000元，甚至给老百姓一种这里要变天的感觉，但说实话，这其实就是德阳楼市在正常折腾，所以啊，谁也别紧张。咱们先来捋捋地块的位置。这块地就在天山南路和龙湖路交会处的东南角，把地块名称、案名都藏得严严实实的，根本没公布。但你要知道，它可是齐家堰组团第一个要盖房子的地儿，也是这里第一个临湖的楼盘。 这个组团的范围嘛，北至富春江路，西到绵远河，南到南湖路，东抵林山路。虽然现在还没个正式名字，但你看看这地界——北到富春江路，西到绵远河，南到南湖路，东抵林山路。它的定位可是德阳“城南门户·创智活力区”，以后肯定要变成全国乃至全球都能看得到的科创城。再看看周边的路：这块地在庐山南路旁边，过了国检大厦，穿过金沙江路往右转就到了。 咱们再聊聊成本这事儿。楼面价大约是2520元每平米，如果再加上建安成本差不多2500到3000元每平米，以及各种杂七杂八的钱，你们猜猜这开发商会把房价定到多少？哈哈，是不是觉得自己根本猜不准？别慌！马上给大家解惑。 我先带你看看这周边的环境。楼下就是公园绿地，隔着峨眉山路就是旌湖景观带和旌湖本身。这种住宅+公园+旌湖的组合模式，那感觉简直就像现在的旌北新区一样。更绝的是不远处的齐家堰水系还在蜿蜒流淌，最终汇入旌湖的怀抱。等到以后把湖景也弄好了，既有灵动的水流又有相依相偎的自然景观，这样的地段在德阳确实挺少见。 至于大家最关心的进度问题嘛，别急。整个德阳往南的规划都已经做到了宝凤组团那边了。像峨眉山路之前也有了下穿规划；还有利山路、圣湖路、南山路这些路都在陆续开始弄；最关键的是这里还藏着2026年四川省的重点项目——德阳大学科技园。 德阳大学科技园在经开区，是中国装备科技城的研发核心区，规划了8平方公里的大区域呢。现在1号科研岛北区的几栋楼已经盖好了开始用了，南区也在加速建；其他的几个科研岛计划明后两年就全面动工。基础配套像水系、装备科技城大道还有园区道路、电网啥的也都在完善中。 项目建成后会形成“一园八岛”的格局，以后大家在这儿就能研发、中试、孵化、服务一条龙了。除了科技园外，组团里还有第三人民医院和疾控中心这两大医疗配套设施，预计2025年5月底就能动工开建。 从整体来看齐家堰组团的用地主要是住宅、公园绿地和商业为主。总结下来优势就是三个字：生态、科研、宜居。 以前咱们关注齐家堰组团可能只看迎宾大道或者科技园这些大配套；但现在有了新房子卖出来了大家肯定就得从住得好不好的角度来看待它了。所以呢不光是猜猜这个新楼盘能卖多少钱（五六千还是七八千？），以后这里盖的其他新房子大家也觉得能卖多少？ 最后提醒一下大家哈：文章里的文字和图片都是示意性质的仅供参考哦！