位于温州市鹿城区的百合苑小区,是一个拥有四栋楼宇、一百八十余户居民的典型老旧小区。
长期以来,每平方米零点四元的物业费标准,使得小区在基础设施升级方面捉襟见肘。
缺乏门禁系统的大门敞开经营,导致外来人员随意进出,楼道墙面小广告泛滥,充电桩被占用等乱象丛生,小区治安与环境管理面临严峻挑战。
安装传统楼宇呼叫系统需要投入数十万元,这对物业费收入有限的老旧小区而言无异于天文数字。
百合苑业委会主任韩戟坦言,虽然部分业主希望小区能够与时俱进,但多数居民一算经济账便望而却步。
如何在不增加业主负担的前提下解决门禁问题,成为摆在业委会和物业面前的现实难题。
今年九月,在片区大物业的协助下,百合苑小区探索出一条低成本解决方案。
业委会利用一部市场价仅一二百元的旧手机,配合免费通讯软件,完成网络布线和电路安装后,在小区南门建成简易门禁系统。
访客通过这部固定在门口的手机,可直接联系业主或门卫,经身份确认后实现远程开门。
整套系统运行数月以来表现稳定,小区治安状况明显改善。
这一创新并非孤立事件,而是南汇街道探索基层治理新模式的缩影。
该街道龙源社区下辖三十七个小区,多数建成于二十一世纪初,普遍面临改造资金短缺、管理力量不足的双重困境。
为破解这一难题,南汇街道牵头推行片区大物业管理模式,组织多个小区联合组建物业企业,实现资源共享、成本分摊。
这一模式使得片区内物业费维持在每户每年二百四十元的较低水平,同时确保居民享受到完善的物业服务。
龙源社区副主任何快介绍,百合苑作为片区大物业首个试点小区,其低成本门禁改造经验具有重要推广价值。
在物业管理得到基本保障的前提下,各小区业委会结合自身实际开展精准服务,形成了"大物业统筹保障、小区域灵活创新"的治理格局。
社区计划将这一经验复制到其他老旧小区,让更多居民受益。
从更深层次看,百合苑的实践揭示了老旧小区改造的关键所在。
一方面,基层治理需要摆脱"大投入才有大效果"的思维定式,善于挖掘低成本高效能的解决方案;另一方面,片区化、集约化的物业管理模式,为单个小区的创新探索提供了坚实支撑。
当前,全国各地老旧小区改造正处于攻坚阶段,资金制约是普遍面临的瓶颈。
温州的探索表明,通过制度创新降低改造成本,通过精细管理提升服务质量,完全可以走出一条符合实际的改造路径。
从胶带固定的旧手机到井然有序的社区大门，百合苑的故事折射出中国基层治理的智慧光芒。
在城镇化进程从"增量扩张"转向"存量优化"的新阶段，这种"花小钱办大事"的创新实践，不仅破解了老旧小区改造的经济账难题，更书写了"人民城市人民建"的生动注脚。
当更多这样的"土办法"获得制度认可与推广，城市更新的道路上必将绽放更多"共治共享"的文明之花。