就在7月31日那天，中指研究院搞出了一个《2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，你猜怎么着？前七个月里头，TOP100的开发商总共砸下了5783亿元去拿地。这个数字比去年同期可是涨了34.3%，比上个月还多出来1个百分点。中指研究院的刘水总监也出来说了，这2025年的土地市场热度一直没减，大家都在抢着拿地。 这拿地的主力还是央国企，前十块里头竟然有8家是央国企。不过滨江集团、邦泰集团还有大华集团这些民企也没闲着，滨江都排到前十里头去了。刘水还提到，像上海、杭州、深圳这些热门城市的土拍还是特别火热，好多地方的楼面价都被刷新了。比如排在全国住宅用地成交总价前十的那块地，有5个都在上海，总额加到一起高达244亿元。杭州和深圳也各自有2个地块上榜，加起来分别是46亿和45亿元。 大家抢得最凶的主要有两点。一个是大家竞拍特别卖力，一个优质地块能搞几十轮竞价。比如南京那个编号NO.2025G47的地块经过了89轮才成交，苏州园区的双湖地块也经过了49轮，杭州拱墅区的石桥单元GS130201-56地块更是经过了43轮竞价才搞定。 另外就是拿地的楼面价老是被打破纪录。像上海徐汇区XH-02(TPL)单元的051-11地块最后卖了20万/平方米的价格，这可是把上海甚至全国涉宅用地的纪录都给刷新了。之前的纪录是今年2月的静安寺C050101单元095-7地块，成交价是16万/平方米。这才过了5个月啊，纪录就被破了。 刘水分析说这是因为企业都在抓紧窗口期补仓核心城市的优质地块。各地政府也积极把好地放出来吸引投资。从短期看房企现在更看重项目安全和盈利。北上深杭这些热点城市的核心地块因为稀缺性肯定还会高价成交。而且以后大家拼的不光是价格，还有产品力得房率和外立面材料都得升级了。开发商拿到地之后怎么把“好房子”做出来也是个大考验。 这个排行榜其实也是对房地产市场未来走势的一个预测吧。20万、16万这些数字看着挺吓人的但也说明大家都想在这个市场里分一杯羹。244亿元、45亿元这些数字也代表了大家在投资上的决心。至于GS130201-56这个编号嘛估计也是大家争抢的目标之一了。