问题——城市更新进入“硬骨头”阶段，核心片区既要提速又要稳妥 近年来，广州以重点片区为牵引持续推动城市更新，但核心区位，项目往往同时面对人口密度高、利益主体多、历史遗留问题复杂、安置需求刚性等现实挑战；2026年被视为城市更新由“全面铺开”转向“攻坚提速”的关键节点：既要为新中轴南延、白云站枢纽片区、环五山创新策源区等战略空间腾挪发展容量，也要以更稳妥方式提升人居环境与公共服务供给，避免简单化“大拆大建”。 原因——发展需求与民生诉求叠加，政策与建设条件逐步成熟 从近期推进态势看，多个片区进度加速，主要有三上原因：一是城市功能升级与产业导入需要更高质量空间供给，枢纽经济、科创资源集聚对土地整理与配套完善提出硬约束；二是安置房建设逐步进入实体施工阶段，为后续签约搬迁提供“看得见的保障”；三是治理方式更注重分类施策与过程公开，部分项目采取“整治提升+局部拆建”的路径，降低社会成本与推进阻力。 影响——签约、征收、主体施工多线并进，释放片区发展与治理效能 天河区，石牌村首期改造方案近期公布，明确以整治提升为主、局部拆建为辅，体现出核心区城中村更新从“规模扩张”转向“精细治理”的思路。按计划，后续将开展入户测量和签约动员，并择机启动局部拆建，目标指向到2028年前后阶段性完成提升。与之相呼应，柯木塱村复建安置区、元岗村安置项目先后完成关键底板浇筑，进入主体结构施工阶段。安置工程“先行一步”，有助于稳定预期、增强居民对搬迁安置的信心，并为片区后续产业与公共服务落地预留空间。 在海珠区，新中轴南延涉及的改造持续推进。沥滘村复建房实现全面复工，同时临迁费发放主体调整，体现出保障机制继续规范化。围绕公共服务与交通配套，相关地块的预征地工作同步推进，为片区综合开发打基础。东风村涉及国有土地房屋征收事项已依法作出决定并启动签约，旨在尽快形成可建设用地，保障重点地块腾挪与后续安置建设衔接。康鹭片区核心地块已开工并连片施工，意味着此前长期关注的更新单元进入实质建设阶段，后续将对提升片区居住环境、消防安全和公共空间品质产生直接带动。 在白云区，枢纽带动效应更为明显。棠涌村二期签约与测量取得阶段性进展，首期安置房已在建，形成“签约—清拆—安置建设”滚动推进工作格局。三元里村旧村签约率提升，启动区安置房持续施工。作为老城密集区的典型样本，三元里更新不仅关系居住条件改善，也关系到区域商贸业态升级与交通组织优化，其“高强度更新+高标准安置”实施效果，具有较强示范意义。 对策——以制度化保障与工程化抓手打通堵点，守住民生与安全底线 从当前推进逻辑看，下一步应在五个上持续发力：一是强化安置建设的节点管理，确保资金、工期与质量可控，让安置兑现成为推动签约的“硬支撑”；二是对签约、补偿、临迁费发放等关键环节加强信息公开与流程规范，减少不确定性带来的观望情绪；三是对“整治提升类”和“拆建类”项目分类管理，避免一刀切，注重历史风貌、社区肌理与公共利益的统筹；四是与轨道交通、学校、医疗、公交场站等公共服务设施同步规划建设，防止“先建楼后配套”；五是把安全与韧性城市要求贯穿施工与过渡期治理，加强消防通道、临时用电、施工围挡、环境卫生等精细化管理，守牢安全底线。 前景——从“项目推进”走向“片区治理”，以高质量更新塑造新增长空间 综合判断，广州2026年城市更新将呈现“三个并行”的趋势：一是征收与签约继续向纵深推进，更多项目将进入清拆与净地交付阶段；二是安置房建设将成为年度最重要的工程化抓手，主体结构推进将带动后续回迁与开发时序；三是更新目标将从单纯改善居住条件，延伸至产业承载、公共服务与城市形象的系统提升。随着新中轴、枢纽片区与科创走廊的联动推进，城市空间结构有望优化，带来更可持续的产业与人口承载能力。
城市更新是广州高质量发展的重要途径。在政策、资金和民意的共同推动下，广州正加快建设现代化国际大都市。未来需要继续平衡开发与保护、效率与公平，确保更新成果惠及全体市民。