看到平凉的人口数据，我得说说房价这块事儿了。虽说统计局挂出2024年的数据说有177.27万人，但实话实说，这一整年都在缩水，全市总共掉了1.31万人，一个县区都没涨。 我算了算，除去庄浪县还没公布的数据，把其余6县1区的人口都加上，结果是：崆峒区49.42万、静宁34.84万、灵台14.61万、泾川20.62万、崇信8万、华亭17.64万，再加上庄浪32.14万。这排名还是老样子，崆峒稳居第一，静宁、庄浪和泾川并排第二，华亭、灵台和崇信跟着。 具体看哪个地方减得多吧？静宁减了2600人最多，庄浪、泾川、崆峒分别减了2200人、2100人、1600人。华亭和崇信相对稳当点，分别少了1200人和400人。 本来以为人口少了房价得普跌呢，没想到这市场变得挺分化，一会儿震一会儿荡的。新房这块区间拉得特别开。崆峒区卖到5300到5900元一平米了，改善型的房子把天花板撑起来了；华亭还在4800到5100元之间，刚需买家在那撑着；泾川最离谱，从4500能飙到6700元一平米；灵台4700到5200；崇信5100到5600；庄浪3900到5400是个洼地；静宁最贵5700到7600成了天花板。这就导致每个月成交的样本不一样时，最高价和最低价能差出近2000元。 二手房市场也没闲着。中介说崆峒区核心地段均价从年初的6500元掉回6200元了；华亭、泾川、灵台这些非核心区得降价两次才有买家看；庄浪和崇信因为价格基数低了些反倒是议价空间大，普遍有5%到8%的优惠空间。 简单来说就是人越往外跑房东越着急卖东西出手快了点，但买家还在观望等着捡便宜货呢。 那以后到底会咋样？综合来看有三条线：人还会继续往外流；新房难卖了库存压力大；二手房的价格会回归理性变成常态。 短期来看要是政策再放宽点比如放松限购降低首付比例说不定能把房价托一下底；但从长远看人口一直往外走带来的有效需求变少才是主因压着房价往下走。 平凉的故事其实就是整个甘肃乃至西部那种靠资源过日子的城市转型的缩影：人走了购买力没了房子就难卖价格就受不住。下一轮价格会跌到啥时候啊？答案可能就得等下一批人口数据出来才能看明白了。