5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了一个新通知，这个通知对杭州市楼市政策进行了重大调整，具体来说，它把社保门槛大大降低了，并且给三孩家庭多买一套房的机会。 这次调整是五大举措同时落地。通知里面强调了“房子是用来住的”这个理念，重点放在刚需家庭和三孩家庭上。它给二手房交易、税收还有限购政策都带来了明显变化。 首先是二手房交易方面，社保要求从24个月直接缩短到12个月。对于那些落户杭州不满5年的本地家庭，原来的规定是购房前两年要连续缴满24个月社保，现在把这个门槛给取消了。如果不是杭州户籍的家庭呢？原来的规定是购房前四年要缴满48个月社保或者个税。现在这个时间也给缩短了一半，只要缴满12个月就可以了。这就意味着外地刚改群体买房子成本大大降低。 接下来是税收调节方面。通知明确规定个人转让家庭唯一住房的增值税免征年限从5年调整到2年。非唯一住房还保持5年不变。这个举措是鼓励人们进行房屋置换、减少持房成本，让更多存量房流通起来。 还有三孩家庭呢？他们的限购套数增加了一个！符合条件的三孩家庭可以在限购区内再增购一套住房，直接把改善空间给放大了。而且三孩家庭还能享受摇号优先政策！报名摇号时，他们就跟无房家庭一样优先摇号，提高中签率，让娃多一族买房子少踩坑。 这个新规定是文件发布当天就生效了！原有政策跟这次通知不一致的地方都以这次为准，没有什么过渡期。刚需和三孩家庭可以马上享受这个政策红利。 短期内看呢？社保门槛降低激活了很多观望的人，“卖一买一”的人会增加。中期看呢？“满2免征”鼓励房东降价或者快售房子，二手房价格预期可能会稍微回调一下。长期看呢？三孩家庭多买一套的机会打开了，刚性需求和改善性需求都被托举起来了，杭州楼市有望从“量稳”走向“价稳”。