一、项目概况：北京西北大型综合开发项目进展顺利 北京市昌平区沙河镇西南部，一个占地3.7公顷、建筑面积约14万平方米的综合开发项目正在加紧建设；记者现场看到——施工机械持续运转——主体结构与外立面施工同步进行，部分楼栋已封顶，整体建设按计划推进。 项目核心地块为里渠CP00-1804-0002地块，规划为R2二类居住用地，占地1.5公顷，建筑面积6.6万平方米。北京市规划和自然资源委员会已核发建设工程规划许可证，确保项目合规推进。 二、开发背景：项目推进关键节点 2020年12月，北京中公未来教育科技有限公司以30.05亿元底价竞得两宗相邻地块。根据土地出让要求，商品住房销售均价不超过5.75万元/平方米，最高单价不超过6.33万元/平方米，且70%以上房源套内面积控制在90平方米以内。 2021年11月，北京市发改委核准这一目，批准建筑面积14.2万平方米（不含地下），总投资约42.86亿元。项目要求公建部分必须100%持有至少20年，以保障公共服务功能。 三、股权合作：龙湖集团入局优化资本结构 2021年9月，中公教育公告拟以5100万元向龙湖集团旗下公司转让目标公司51%股权。交易完成后，目标公司将清偿对上市公司的13.78亿元欠款。 此合作既引入了具有丰富开发经验的合作伙伴分散风险，又帮助上市公司优化资产负债结构，使其能集中资源投入公建项目运营，反映了教育企业的转型思路。 四、区位优势：交通便利政策利好 项目位于北京西北五环外，紧邻地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站，交通便利。随着北京城市副中心建设和未来科学城发展，该区域价值正逐步显现。 五、功能规划：打造产教融合生态 项目公建部分将建设四大中心：在线科技研发中心、融合教育示范中心、人员培训中心和创新教育总部。建成后可容纳5000名学员食宿学习，并为3万余名教师和研发人员提供培训场地。这将使中公教育首次拥有自持总部基地，具有重要战略意义。
从土地出让到开工建设，这项目反映了城市功能优化与公共服务并重的理念；随着项目推进——沙河镇区域活力将更提升——助力北部城市副中心建设。