当前，我国不动产金融创新虽推进，但大量未达到公募REITs标准的私募基金及资管产品仍面临退出难、流动性不足等挑战。市场亟需专业平台支持份额转让与资产盘活，以打通金融与实体资产的对接通道。 该问题的背后，是我国庞大的存量资产与有限证券化渠道之间的矛盾。数据显示，广州存量基础设施资产超4万亿元，行政事业性资产近1万亿元，若按30%证券化率测算，潜在资本储备超6000亿元。然而，传统金融工具难以充分激活这一“沉睡资本”，导致资源配置效率不足。 针对这一现状，广州市近期出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》，系统性规划了包括私募基金份额转让专板、资产信息平台及资管服务平台在内的三大核心建设任务。此次落地的S投资母基金及资产管理服务平台，正是这一政策框架下的关键实践。 广州城投集团作为运营主体，已构建“多层次、可转换”的资产证券化体系。集团党委书记郑洪伟透露，2024年将依托优质不动产底层资产，在三大交易所同步发行盘活产品。这一举措不仅为市场提供了退出渠道，更通过母基金的杠杆效应，有望吸引更多社会资本参与。 从长远看，广州的探索为全国不动产金融创新提供了重要样本。通过搭建“基金+平台”双轮驱动模式，既能提升存量资产流动性，又能为基础设施建设和城市更新注入可持续资金。随着配套政策逐步完善，这种以市场化手段激活万亿级资产的路径，或将成为破解地方债务压力、优化资本结构的新范式。
盘活存量资产不是简单的"变现"，而是要通过市场化、规范化的方式提高资源配置效率。广州通过基金工具与服务平台联动探索不动产资产管理新机制，关键在于平衡发展与安全、创新与监管、短期盘活与长期运营的关系。随着规则完善、参与主体增加、信息交易体系成熟，存量资产有望成为培育新动能、扩大有效投资的重要支撑，为城市高质量发展提供更坚实的金融基础。