南宁大沙田光明街三巷7号有个建了10层的私人楼，3月26日在司法拍卖市场被一个人压哨138万捡漏了。这地方虽然在五象岭站和金象大道站之间，去哪个站都差不多1公里远，不算太偏但也不算中心。房子的地不大，才70平方米，不过楼高10层，建筑面积达到了758.86平方米。这次起拍价定在135.8008万元，拍卖快结束时只有一人在最后2分钟才匆匆报名抢拍，结果以起拍价直接成交了。 虽然这个10层楼在本地挺少见，周围大多是五六层甚至七层的自建房，但这栋楼的商业价值并不高，一楼很难做成铺面。2023年时这套房子已经进行过三次拍卖，当时的价格分别是217.12万元和173.696万元，但都流拍了。去年又以132.8082万元拍了一次还是没成功，今年3月初又把价格提到169.751万元再次挂牌，结果还是没人要。 最终成交价比第一次流拍时的217.12万元足足少了约81万元，降价幅度很大。这么大的一栋房子只要138万就能拿下，成交单价低到了1789元一平米，连2000元一平都没到。不过这背后可能是因为房子有大问题：这栋楼存在严重违规加盖的情况。有证的部分只有405平方米，从6楼往上直到10楼都是无证建筑。因为这种违法情况存在，买家未来很可能面临罚款或者被要求拆除的风险。