提到楼市预测，很多人首先想到的是王石，他在2007年的那次判断至今仍被提及。当时开发商抢地、银行贷款排队买房，市场一片火热，大家都认为房价只会涨。王石在北京的行业会议上直言，热度撑不久，政府会调控。他的发言引发了争议，不少人觉得他在泼冷水。没想到没多久，调控政策真的来了，给楼市降温。万科提前调整节奏，避开了后来的震荡。 2023年11月底，王石在阿布扎比的财富论坛上再次开口。他指出中国房地产调整才刚开始，还会有债务违约和项目停滞的情况。借鉴日本经验，他乐观估计3到5年能稳住局面。他提到烂尾楼需要处理，中小房企日子会更难，要靠兼并退出和各方配合才能完成洗牌。 三年过去了，回头看王石的话一步步在实现。2024年楼市继续调整，但降幅收窄了。各地优化政策放松限购限贷，下调房贷利率还发补贴，一线城市二手房成交回暖了。 到了2025年全国新建商品房销售面积约8.81亿平方米，销售额8.39万亿元，房地产开发投资约8.28万亿元，行业处于筑底修复阶段。住建部推动城中村改造收储房源，融资落地速度加快。最关注的保交楼任务也在年底完成。 2026年政策继续因城施策，供给端优化和需求端激活同步推进。3月5日的政府工作报告用185个字定调稳定房地产市场。全国房地产开发投资同比下降，但降幅收窄了很多。现在市场呈现出弱复苏、缓平衡、深分化的L型筑底态势。 从2021年算起这个调整窗口到2026年正好三年时间。王石这次的判断时间点卡得很准，房地产作为支柱产业的地位没变，只是发展方式换了赛道。未来的机会在于品质提升和社区营造。 参考资料：人民日报 着力稳定房地产市场