说真的，这回海南二手房的行情有点意思，大伙儿得睁大眼睛看。 先聊聊大环境。整个海南的市场现在分成了两拨，核心城市跟县城里的房价那是天差地别。虽说3月的整体均价到底是7058元还是12587元还有点说法不一，但整体稳得很，跟上个月基本持平，稍微降了点也就在0.8%左右，抗跌能力强，买卖双方现在都在那儿盯着看。 接着咱们具体看看海口。这边3月的挂牌价定在了12649元一平米，稍微涨了0.3%，不过跟去年比就不行了，跌了11%。要是分区域看，秀英区最厉害，13740元一平米排在前头；龙华区、琼山区、美兰区分别是12283、12086、11798元；最划算的是海口周边的11453元。 比如龙华区的京江花园，才9436元一平，比周边低了23%。想在这买个3室2厅的房子，得准备个107到150万的钱袋子才行。至于西海岸南边的那个板块，情况比较乱，有的次新小区房价飙到了18006元一平，有些偏远地段的小区价格倒是往回调了。 再说说买卖的情况。3月上旬大家成交的均价是12840元一平，比2月涨了5.4%。要是单看学区房，那个学区房的价格达到了18292元一平，只涨了2.1%，美兰和秀英是最火的学区房成交区。 再去三亚瞧瞧。3月三亚的挂牌价定在23688元一平，跌了0.33%，但比起去年还是涨了9.86%。那地方的价格梯度特别明显：海棠湾33874元一平的价格领跑全市；天涯区25197元、吉阳区23170元、周边20704元、崖州17328元。 高端的海景房一点都不便宜，像海棠湾的一线海景房单价都要到8到10万元了；普通房子就不好过了，远郊的那些房源讨价还价的空间能有10%到15%，有的二手房在市面上晃悠了8个月都没卖掉。 再来看看那些非核心的县城。像儋州3月的均价8364元一平没怎么变；澄迈、文昌、定安那边分别是7386、6141、5522元一平。算笔账你就知道了：儋州一套二手房总价大概75万左右；东方市只要64万出头；这跟三亚动不动就384万的总价比起来差太多了。 最后再聊聊为啥价格会是这样。首先是政策和供需的问题：海南安居房才卖市场价的60%，三亚的新房里面有75%是安居房，这把整体房价给压下来了；但有些地方库存太大了去化太慢。产业和人口也是关键：自贸港建设带来了很多企业和人才，海口国兴大道CBD还有三亚崖州湾科技城周边的住房需求都在涨。 还有一个就是资源和配套了：海景房、学区房这种稀缺资源对价格拉动特别大；那些配套不好的偏远小区就麻烦了，只能被价格回调给折腾了。