绿城潮鸣外滩这次推盘，定价上确实挺有意思。3月18日领出预售证，一口气拿出2幢楼共44套房源，这占了项目总户数的26.7%，就把均价定在了17.5万元/㎡。从登记到开盘，时间拉得很短，3月20日登记开始，3月28日就开盘了。这可是上海核心区2026年第一个开盘的豪宅项目，还是去年高价地的典型代表。 我们先来看这次推出的2幢楼。1号楼8号楼是10层类洋房，总共18套房源，主力户型是240㎡的四房。这栋楼就在小区的第一排，南面一点遮挡都没有，正好能看到约6万㎡的中央公园，还有陆家嘴、北外滩的地标景观。户型设计上也挺给力，南向设置了4个开间，面宽大约有19.5米，无论是厨房还是卫生间都非常宽敞。这栋10层类洋房在整个北外滩都是稀缺的品类。 另一幢4号楼3号楼在小区第二排，是14层的小高层。主力户型是200㎡的四房，均价16.87万元/㎡。这个户型格局方正，三个开间朝南，空间也很舒适。3楼以上的房源同样能看到公园和陆家嘴三件套的景观。 从地段优势和产品力来看，绿城潮鸣外滩确实有很多可圈可点的地方。这次推出的房源总价区间也很宽泛：1号楼8号楼总价在3800万到4800万之间；4号楼3号楼总价在2400万到3750万之间。这样的定价策略确实给顶豪市场带来了不少冲击力。 不过现在上海高端豪宅市场的竞争挺激烈的，很多在售楼盘去化进度不太理想。客户群体本来就有限，选择多了竞争就更激烈了。所以现在的豪宅客户更看重价值和价格的匹配度。这次绿城潮鸣外滩在定价上就显示出了这种趋势：主打的是性价比高的房源。 附上绿城潮鸣外滩的一房一价表给大家参考：3月18日的首开房源包括了16.87万、17.5万、17.5万元、18.25万这些不同价格区间的房源；总价方面有3000万元、3750万元、4800万元这些选项。