新春伊始，里水镇产业发展取得新进展；2月24日开工首日，里水镇同步推动两宗重点项目落地，体现出在产业结构优化升级上的持续推进和清晰布局。 从产业平台建设看，里水镇属公资公司佛山市南海区梦里水乡科创投资有限公司成功竞得旗峰工业区东1地块，意味着里水重点打造的“里湖智谷”国资科创产业园进入实质推进阶段。该地块将用于建设高标准产业载体，释放超过12万平方米科创空间，为产业创新发展提供更充足的承载能力。 值得关注的是，“里湖智谷”项目落地获得了政策性金融工具支持。里水公资推动项目获得中国农业发展银行2亿元资本金支持，成为南海区首个落地该工具的产业平台。该融资安排为首期地块竞拍与建设提供了资金保障，也为后续开发打下基础。 从产业定位看，“里湖智谷”围绕“科创引领·健康赋能”的总体定位，依托旗峰工业区一方制药、国药冯了性等中医药龙头企业的产业基础。首期地块将重点布局生物医药、健康大数据、医疗器械等大健康领域，打造涵盖研发、中试到产业化的生态链条，既契合新质生产力发展方向，也与南海区产业升级思路一致。 从传统产业转型看，派雅门窗通过“三旧”改造协议出让方式，成功将52.64亩工业用地使用权延长至2076年。作为国内门窗行业知名企业，派雅门窗采用“工改工”拆除重建的自行改造模式，计划总投资约6亿元，分两期建设。一期约30.24亩地块将建设5至6层高标准工业厂房，建筑面积约4.9万平方米；二期约32.3亩地块原为一层旧厂房，已完成拆除并进场施工，正在进行桩基础作业，未来将建设建筑面积约7.5万平方米的总部大楼。 派雅门窗项目推进具有示范意义。项目建成后，将带动南海、里水门业家居产业链上下游延伸集聚，既支持企业巩固行业优势，也为里水传统产业转型升级提供可复制的样本。通过“三旧”改造推动产业升级，既盘活存量土地资源，也提升了载体品质和产业发展效率。 从服务模式创新看，“里湖智谷”采用涵盖代建、代融、代管、代招商、代运营的“五代”全链条服务模式。建成后将以租赁、销售、定制等方式面向市场，为本土增资扩产企业及外部优质项目提供高标准、成本可控、入驻更快的产业载体，缓解发展空间约束，促进企业集聚与生态形成。 两大重点项目同日落地，是里水镇公资与社会资本共同推进的阶段性成果，也表明了里水在产业升级和培育新质生产力上的持续行动。通过科创平台建设带动创新要素集聚，同时以传统产业改造提升存量竞争力，里水正加快形成新旧动能衔接转换的产业格局。
里水镇“产业+科创”双轮驱动的实践显示，在高质量发展阶段，地方治理需要更好把握“有为政府”与“有效市场”的边界与协同。通过制度创新激活存量资源，依托既有产业基础培育新动能，这条兼顾当下与长远的转型路径，对粤港澳大湾区制造业城市群具有一定参考价值。随着更多地区以“空间重构”释放产业承载力，区域经济有望形成更可持续的增长结构。