1月21日，中国人民银行广东省分行宣布，要把商业用房的首付比例底线从之前的50%给调到了30%。这是在1月17日党中央和国务院统一部署下做出的决定，当时中国人民银行还有国家金融监督管理总局已经在全国层面把这个最低要求设定为30%。这次调整主要针对广州、佛山、东莞还有另外17个城市，包括商住两用的房子。这个新政策直接给购房者减轻了负担，也符合国家层面的要求。 回头看，自从2007年以来，广东对商业用房的信贷管理一直挺严的，首付比例基本都在50%左右，商住两用房则是45%，有些银行甚至给涨到了60%以上。这种严格的限制虽然在过去有效果，但现在市场环境变了，供大于求的情况越来越严重。过高的首付比例把很多合理的需求都给挡在外面了。 所以这次降低门槛主要是为了落实党中央的战略要求。国务院强调要适应市场变化，完善制度。通过把首付降低到30%，能帮助盘活那些闲置的资产，促进商业地产健康发展。 另外也是为了支持去库存。很多城市的商业用房空置率太高了，消化周期长。适当把门槛放低点，就能释放出需求来，让房子流转得快一点。 这也是在体现因城施策的智慧。广东在制定方案的时候考虑到了各地的差异性，既给了商业银行自主权，又保证了统一的原则。30%的比例既降低了门槛又有风险缓冲。 接下来怎么操作呢？各商业银行可以根据自己的情况灵活定具体比例。对购房者来说是好事儿，能减轻资金压力；对市场来说能激活交易；对银行来说就要求他们更精准地评估风险。 未来实施的时候还得注意几个问题：一是要守住“房住不炒”的定位；二是各地要根据实际细化方案；三是要和规划、税收等政策形成合力；四是要建立监测评估机制来看看效果怎么样。 这次调整说明我们的调控思路变了，从以前主要靠抑制需求转向现在既要搞供需平衡又要长短结合的新模式。这不仅是广东的问题也是全国面临的课题。