今年10月20日这事儿还得从肖某说起。2023年10月，肖某和田某签了个一年的租赁合同，合同里写得明白：不准中途退房，要是退了就得赔一个月的房租当违约金。结果到了2024年8月，情况变了，田某说要带人看房，肖某一开始没拒绝，后来田某还说要是房子提前租出去就退钱，肖某也没反对。法院觉得这就是他俩商量好的“条件式解除合同”。 等到2024年10月初，田某真的找到新租户了。肖某让朋友搬走了大件东西，剩下的还没拿呢。田某觉得这事就算完了，双方还确认租金算到了10月4日。但后来田某翻了脸，非说肖某是10月20日才全搬空的，硬按原合同说是违约，想用押金抵房租费。肖某不服气，就把这事儿闹到了平谷区法院。 平谷区法院的东高村法庭审了这案子。法官雷明华说：“合同讲究诚信，双方商量好了就改不了。”法院觉得他俩通过微信聊天达成的协议是有效的，就是对原合同的变更。所以肖某不算违约，田某再拿原来的条款要违约金没道理。 对于多扣的钱，法院查了水电燃气费那些凭证，算清楚了应该退多少。雷法官最后还提了个醒：以后不管是租房还是做生意，有大事儿得拿笔写下来或者留个微信记录存着证据。特别是房东，一旦同意退钱了就赶紧把钱退回去别赖账。 这次的判决不光是为了解决纠纷，更是告诉大家怎么做事才守信。虽然金额不大，但它提醒咱们在签合同的时候别忘了口头说的话也有法律效力。