今年深圳楼市第一块挂牌的宅地被深铁给拿下了，底价就是8.69亿元。在罗湖笋岗那块，3月20日深圳公共资源交易中心的消息说，深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁）把这块位于笋岗的两宗组合地块给买了，花了约8.69亿，折合下来楼面地价大概22437元每平方米。这块地让市场挺意外的，因为是罗湖区十年内第一次公开招拍挂出让的纯居住用地。这个地儿挺难遇到的，加上竞拍门槛很明确，所以一挂牌就引起很多关注。 这个地块分成两类：二类居住用地H302-0107和轨道交通用地H302-0108。它在罗湖区笋岗街道梅园路和宝岗路的交叉口，离地铁7号线很近，旁边还有在建的17号线笋岗站，是个双地铁上盖物业。 里面的住宅部分面积1.21万平方米，总建筑面积3.87万平方米，容积率只有3.2。这种低容积率在深圳核心区很少见，说明未来居住舒适度会好一些。规划里说要建37488平方米的商品住宅，还有个3班幼儿园和社区体育活动场地这些公共设施建成后要无偿给政府。 这次卖地有个门槛：买家得有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。业内觉得这就是给深铁这样的企业量身定做的门槛，所以他们拿下来也不奇怪。 从赚钱角度看这块地也挺不错的。周边有像城建凌云华府这样的在售新房项目，之前备案价大概7.3万元每平方米。相比之下楼面地价2.24万元每平方米给开发商留了很多利润空间。旁边还有万象食家、宝能环球汇这些成熟商业体和桂园中学这些教育资源。 按合同要求住宅部分签完合同就得1年内开工4年内竣工；轨道交通部分也得1年内动工3年内竣工。项目要保证“交房即发证”，业主收房就能办房产证了。轨道部分还得跟7号线和17号线笋岗站衔接好配合运营管理。 这次出地对罗湖来说像是一剂强心针吧？毕竟罗湖是深圳最早建成的地方，新增土地一直靠城市更新解决问题。这次公开卖地让人挺解渴的。深铁有丰富的TOD经验肯定能把项目打造成罗湖核心区又一个标杆作品吧？ 采写：南都记者 孙阳