上海这回也把商业用房的贷款政策调整了。3月16日，中国人民银行上海市分行跟国家金融监督管理总局上海监管局联合发了个通知，把上海商业用房的最低首付款比例给改了。通知里说得很清楚，从2026年3月16日开始，上海买商业用房的人（含商住两用房）得付不低于30%的首付。今年1月份的时候，央行和金管总局就已经说过，商业用房的首付比例要下调到30%。这次发的通知就是把这项政策给落实了。现在全国好多地方都已经开始这么干了。比如深圳那边在1月23日就宣布把首付比例降到30%，黑龙江、四川、山东这些地方也都有类似的动作。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉说，这么做是因为各地在售的商业用房库存太高、卖不掉。统一把首付比例降到30%，能帮着把这些库存盘活，带动二手市场的交易。 上海易居房地产研究院的副院长严跃进也表示赞同。他说以前买商业用房的首付至少得要50%，现在调低了比例后，不仅能帮着去库存、盘活物业，还能给零售和产业发展添砖加瓦。最近统计局发布的数据显示，截止到2026年2月末，全国商业营业用房的待售面积还有13760万平方米呢，不过同比已经少了5.3%。严跃进觉得对于上海来说，市中心那些写字楼和商业项目以后会更吃香。特别是最近二手房交易的热度不错，估计能把整个市场的温度给推上去。