问题——在超大城市更新与产业升级叠加背景下，楼宇空置与同质化竞争、运营成本攀升、能耗与安全管理压力增大等问题日益凸显。
一些园区与商办项目“重建设、轻运营”，服务响应不及时、设备运维粗放、能耗管理缺乏闭环，导致资产收益与租户体验难以同步提升。
如何让存量空间“更好用、更省钱、更赚钱”，成为楼宇经济转型的共同课题。
原因——一方面，产业结构加速调整，对载体提出“复合功能+专业服务”的新要求，传统物业管理难以满足精细化、全天候、跨系统协同的运营需求。
另一方面，楼宇数字化底座薄弱，数据分散在设备、安防、能耗、工单等不同系统，缺少统一汇聚与决策机制，导致人力投入高但效率不高。
同时，绿色低碳转型与合规要求趋严，倒逼管理方式从经验驱动转向数据驱动、从被动处置转向主动预警。
资本端方面，公募REITs扩容带来“投融管退”新机制，资产运营能力成为估值与退出的重要变量。
影响——大会现场发布的《2025湾区·广州楼宇经济发展报告》提出，楼宇将从“钢筋水泥的容器”转向集成政策、科技、资本与人才的创新生态。
广州市楼宇经济促进会执行会长龚元表示，广州可把握公募REITs等资本机遇，结合文旅、会展与产业融合推动功能重塑，实现空间价值再发现，培育一批具备可持续运营能力的楼宇载体。
业内人士认为，这一趋势将带动楼宇从“租赁关系”向“服务关系”升级：租户更看重综合配套、能耗成本、应急韧性与管理透明度，业主更关注经营性现金流的稳定性与资产全周期效率。
对策——在主题分享环节，万物云灵石首席商务官程家森介绍，“灵石”定位为不动产数字大脑，形成集硬件、系统与算力节点于一体的智慧低碳运营解决方案，可覆盖住宅、商办、园区、学校、医院及城市公共空间等场景，强调“即插即用、即开即用”。
据介绍，该方案通过汇聚空间内关键数据，借助智能算法进行分析与决策，自动协同现场人力、设备与机器人，提升建筑能耗优化、能碳托管、风险预警、工单响应等环节的闭环能力，从而推动运营流程标准化、自动化与精细化，目标指向“提租降费”。
截至目前，该方案已在全国20个核心城市落地47个标杆项目，覆盖产业园区、办公园区、制造园区、商业综合体、高校、医院、社区与城区等多类场景，累计部署800多台节点，并提出未来10万台节点的规模化目标。
会上，“灵石商业开放平台”同步发布，企业表示将与合作伙伴共同拓展不动产智慧管理的应用边界。
前景——从行业发展看，楼宇经济的竞争正在由“区位与硬件”转向“运营与服务”。
在存量时代，数字化与低碳管理能力有望成为提升资产韧性的重要抓手：一是通过能耗优化与设备预测性维护降低运营成本，二是通过风险预警与快速响应提升安全与合规水平，三是通过服务能力提升租户黏性与租金溢价。
值得关注的是，万物云提出“以租代售”的商业模式：以月度1.8万元的方式为业主提供类似“全天候数字员工”的服务供给，降低一次性投入门槛，便于业主以可量化的经营指标评估投入产出。
业内人士认为，此类模式若要规模化推广，关键在于数据标准、场景适配、成本透明与效果可验证；同时也需要与既有管理体系协同，避免“系统孤岛”再度形成。
随着公募REITs、城市更新与产业导入持续推进，兼具低碳、智能、可复制的运营方案或将迎来更广阔的市场空间。
当钢筋水泥被赋予数字灵魂，城市空间的价值重构已悄然开启。
这场由技术驱动、模式创新双轮推动的楼宇革命，不仅关乎单个企业的降本增效，更是超大城市探索可持续发展的重要实践。
在粤港澳大湾区建设国际一流湾区的进程中，如何让科技创新真正转化为产业竞争力，广州正在书写自己的答案。