最近网上传得挺热闹，说北京好些小区房价跳涨超百万了。不过记者实地一跑，发现根本不是普涨，只是“一房一价”的个例。特别是光大花园和保利中央公园这两个小区，根本没有大范围涨价的情况。 大家都好奇咋回事？之前有个房产博主说海淀区和朝阳区的房源都在疯涨。记者就在2月27日去实地看了看。结果发现，锋尚国际公寓现在的均价大概在9.5万/㎡到10.5万/㎡，有些稀缺户型才11万/㎡到12万/㎡。 其实这两个小区去年房价本来就在跌，现在反而稳住了。物业那边还拿出来成交数据给记者看。2025年12月有一套155㎡的四居室卖了1520万元，2026年1月又有一套154㎡的四居室卖了1833万元。 咋会差这么多呢？工作人员说啊，那套1833万元的房子装修特别好，一梯两户南北通透；那套1520万元的房子属于两梯八户。这就导致了两套面积差不多的房子价格能差出300万元来。 就在锋尚国际公寓边上的光大花园小区里也有类似情况。有两套房子成交价也差了上百万。一套装修花了100多万，还有一些软设施在里面。 负责这一片的房产中介也说了，现在整体市场比较理性化，没出现大幅涨价。“一房一价”嘛，户型一样也不代表价格一样，楼层位置不一样价格肯定有区别。 至于为什么有这种情况？毕竟中央经济工作会议定调子了，2026年就是要稳住房价的。国家也鼓励收购存量商品房做保障房呢。数据也显示新房和二手房交易总量基本稳定了。 这么看下来啊，现在大家买房还是得擦亮眼睛仔细选才行。